Opole

Opis

Na sprzedaż: wysoki parter domu wolnostojącego – Opole, ul. Grotterga
Dzielnica Malarzy – spokojna lokalizacja z ogrodem, gotowe do zamieszkania

Przedstawiamy ofertę sprzedaży wysokiego parteru domu wolnostojącego, położonego przy ul. Grotterga w jednej z najbardziej prestiżowych i poszukiwanych lokalizacji w Opolu – zielonej i cichej Dzielnicy Malarzy.

 To idealna propozycja dla osób poszukujących przestronnego i funkcjonalnego lokum z dostępem do ogrodu i jednocześnie z wygodnym dojazdem do centrum miasta.
Przedmiot oferty:
Sprzedaż dotyczy wysokiego parteru budynku wolnostojącego, z osobnym wejściem, wydzieloną częścią ogrodu do wyłącznego korzystania oraz dostępem do piwnicy i pomieszczenia garażowego.
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 99,44 m², uzupełniona o 25,13 m² obejmujące przestrzeń gospodarczą i piwniczną. Działka o powierzchni 400 m²,  przypisana do parteru.

 Stan techniczny:
Budynek przeszedł istotne prace modernizacyjne:

• wymieniona została połać dachowa
  
• wykonano docieplenie elewacji
  
• zamontowano nowe okna PCV z roletami zewnętrznymi
  
• wymieniono instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną i grzewczą
  
• zainstalowano nowoczesny piec gazowy dwufunkcyjny
  

Dzięki tym inwestycjom nieruchomość nie wymaga żadnych nakładów finansowych – jest gotowa do wprowadzenia.

 Układ pomieszczeń:

• kuchnia z jadalnią i wyjściem na taras
  
• przestronny salon z kominkiem
  
• trzy niezależne sypialnie
  
• łazienka z narożną wanną i prysznicem
  
• piwnica
  
• pomieszczenie garażowe (szczegóły poniżej)
  

 Wysoki parter zapewnia komfort użytkowania, a bezpośrednie wyjście do ogrodu i na taras czyni przestrzeń jeszcze bardziej funkcjonalną.

 Informacja o garażu:
W bryle budynku znajduje się pomieszczenie garażowe, obecnie wykorzystywane jako przestrzeń gospodarcza. Nie ma aktualnie możliwości wjazdu samochodem – aby przywrócić funkcję typowego garażu, konieczna byłaby przebudowa układu dojazdu.

 Ogród i otoczenie:
Do dyspozycji właściciela pozostaje wydzielona część ogrodu z tarasem i wykostkowanym podjazdem. Przestrzeń pozwala na stworzenie strefy relaksu, miejsca na grill, jacuzzi lub mały basen.

 Lokalizacja:
Dzielnica Malarzy to cicha, zielona część Zaodrza, doskonale skomunikowana z centrum miasta. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej. Okolica charakteryzuje się niską zabudową i wysokim standardem sąsiedztwa.

 Podsumowanie:
Niezależna, funkcjonalna część domu wolnostojącego z ogrodem i tarasem, po generalnej modernizacji, gotowa do zamieszkania. Nieruchomość idealna dla osób ceniących komfort, prywatność oraz doskonałą lokalizację w spokojnej dzielnicy miasta.
Cena: 890 000,00 zł
Zapraszamy na prezentację – to oferta z dużym potencjałem w jednej z najlepszych lokalizacji w Opolu.

For sale: high ground floor of a detached house – Opole, Grotterga Street
Painters' Quarter – quiet location with a garden, ready to move in

We present a high ground floor detached house for sale, located on Grotterga Street in one of the most prestigious and sought-after locations in Opole – the green and quiet Painters' District.

This is an ideal option for those looking for a spacious and functional apartment with access to a garden and convenient access to the city center.
Subject of the offer:
The sale concerns the high ground floor of a detached building, with a separate entrance, a section of the garden for exclusive use and access to the basement and garage.
The usable area of the premises is 99.44 m², plus 25.13 m² of utility and basement space. The plot is 400 m², with a separate section assigned to the ground floor.

Technical condition:
The building has undergone significant modernisation work:

• the roof slope was replaced
  
• the facade was insulated
  
• new PVC windows with external blinds were installed
  
• the electrical, water, sewage and heating installations were replaced
  
• a modern dual-function gas furnace was installed
  

Thanks to these investments, the property does not require any financial outlays – it is ready to move in.

Room layout:

• kitchen with dining room and access to the terrace
  
• spacious living room with fireplace
  
• three independent bedrooms
  
• bathroom with corner bathtub and shower
  
• basement
  
• garage room (details below)
  

The high ground floor ensures comfortable use, and direct access to the garden and terrace makes the space even more functional.

Garage information:
The building includes a garage, currently used as a utility room. Currently, there is no car access – to restore the garage's functionality, the access road would need to be rebuilt.

Garden and surroundings:
The owner has access to a separate section of the garden with a terrace and a paved driveway. This space allows for the creation of a relaxation area, barbecue area, jacuzzi, or small swimming pool.

Location:
The Painters' District is a quiet, green part of Zaodrze, with excellent connections to the city center. Nearby are schools, kindergartens, shops, services, and public transportation. The area is characterized by low-rise buildings and a high standard of living.

Summary:
This independent, functional part of a detached house with a garden and terrace has been completely modernized and is ready to move in. This property is ideal for those who value comfort, privacy, and a prime location in a quiet part of town.
Price: PLN 890,000.00
We invite you to a presentation – this is an offer with great potential in one of the best locations in Opole.