Górki

Opis

NOWOCZESNY SEGMENT Z WŁASNYM OGRODEM | 77,17 m² | POMPA CIEPŁA | OGRZEWANIE PODŁOGOWE | 2 MIEJSCA POSTOJOWE

Komfort domu jednorodzinnego, wygoda nowoczesnego mieszkania i prywatny ogród – wszystko w jednej wyjątkowej inwestycji.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego segmentu o powierzchni 77,17 m², położonego na kameralnym osiedlu Górka Irysów w miejscowości Górki.
To idealna propozycja dla osób, które marzą o własnym domu, ale nie chcą ponosić kosztów i obowiązków związanych z dużą posesją. Tutaj zyskują Państwo znacznie więcej niż mieszkanie w bloku – własny ogród, dwa miejsca postojowe, nowoczesne rozwiązania grzewcze oraz pełną prywatność, bez opłat czynszowych.

Dodatkowym atutem inwestycji jest jej kameralny charakter – w każdym budynku znajdują się zaledwie cztery segmenty, co gwarantuje ciszę, komfort oraz spokojną atmosferę na co dzień.
Funkcjonalny układ – 77,17 m²
Przemyślany rozkład pomieszczeń został zaprojektowany z podziałem na strefę dzienną i prywatną, zapewniając wygodę całej rodzinie.

Parter – strefa dzienna
• przestronny salon z aneksem kuchennym – 25,76 m²
• łazienka – 3,37 m²
• komunikacja – 5,90 m²
• praktyczny schowek – 1,23 m²
Piętro – strefa prywatna
• sypialnia główna – 11,15 m²
• pokój – 9,02 m²
• pokój – 8,01 m²
• komfortowa łazienka – 5,30 m²
Duże przeszklenia oraz okna dachowe doskonale doświetlają wnętrza, tworząc jasną i przyjazną przestrzeń do życia.
Prywatny ogród
Do segmentu przynależy duży, prywatny ogród do wyłącznego korzystania, który stanie się naturalnym przedłużeniem salonu. To idealne miejsce na poranną kawę, relaks po pracy, rodzinne grille, zabawę z dziećmi czy stworzenie własnej zielonej strefy wypoczynku.
Standard wykonania
Inwestycja została zaprojektowana z myślą o wysokim komforcie użytkowania oraz energooszczędności.

W standardzie otrzymują Państwo m.in.:
- wysokiej klasy pompę ciepła
- ogrzewanie podłogowe w całym lokalu – bez tradycyjnych grzejników
- ocieplenie elewacji styropianem 15 cm
- ściany międzylokalowe o podwyższonej izolacyjności akustycznej
- trwałą konstrukcję dachu z odpowiednią izolacją termiczną
- duże przeszklenia oraz okna dachowe zapewniające doskonałe doświetlenie wnętrz
- komplet instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych
- przygotowanie pod instalację telewizyjną oraz internetową

Atuty nieruchomości
- segment bezczynszowy
- duży ogród do wyłącznego korzystania
- tylko 4 segmenty w budynku
- 2 miejsca postojowe w cenie
- pompa ciepła
- ogrzewanie podłogowe w całym domu
- nowoczesna architektura
- spokojna okolica z szybkim dojazdem do Opola
- bardzo niskie koszty eksploatacji

Dostępne są również inne warianty
W inwestycji dostępny jest także segment o powierzchni 72,61 m² - 640 000 zł, dzięki czemu mogą Państwo wybrać układ najlepiej dopasowany do swoich potrzeb.
Lokalizacja

Osiedle Górka Irysów powstaje przy ul. Irysowej w miejscowości Górki – w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej. Kameralne położenie zapewnia ciszę i kontakt z naturą, jednocześnie gwarantując szybki i wygodny dojazd do Opola oraz pełnej infrastruktury miejskiej.
To miejsce stworzone dla osób, które cenią spokój, prywatność i komfort codziennego życia.

Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej inwestycji.
Patrycja Ciura
PC Kancelaria Nieruchomości
516 516 290

MODERN SECTION WITH ITS OWN GARDEN | 77.17 m² | HEAT PUMP | UNDERFLOOR HEATING | 2 PARKING SPACES

The comfort of a single-family home, the convenience of a modern apartment and a private garden – all in one unique investment.

We invite you to familiarize yourself with the sale offer of a modern terraced house with an area of 77.17 m² , located in the intimate Górka Irysów estate in the town of Górki.
This is an ideal option for those who dream of their own home but don't want the costs and responsibilities associated with a large property. Here, you gain much more than living in an apartment building – your own garden, two parking spaces, modern heating solutions, and complete privacy, with no rent.

An additional advantage of the investment is its intimate character – each building contains only four segments , which guarantees silence, comfort and a peaceful atmosphere on a daily basis.
Functional layout – 77.17 m²
The well-thought-out layout of the rooms has been designed with a division into living and private areas, ensuring comfort for the whole family.

Ground floor – living area
• spacious living room with kitchenette – 25.76 m²
• bathroom – 3.37 m²
• communication – 5.90 m²
• practical storage space – 1.23 m²
First floor – private area
• master bedroom – 11.15 m²
• room – 9.02 m²
• room – 8.01 m²
• comfortable bathroom – 5.30 m²
Large glazing and roof windows perfectly illuminate the interior, creating a bright and friendly living space.
Private garden
The unit also includes a large, private garden for exclusive use , which will become a natural extension of the living room. It's the perfect place for morning coffee, relaxing after work, family barbecues, playing with children, or creating your own green relaxation zone.
Standard of workmanship
The investment was designed with high comfort of use and energy efficiency in mind.

As standard you will receive, among others:
- high-class heat pump
- underfloor heating throughout the premises – no traditional radiators
- facade insulation with 15 cm polystyrene
- inter-unit walls with increased acoustic insulation
- durable roof structure with appropriate thermal insulation
- large glazing and roof windows ensuring excellent interior lighting
- complete set of water, sewage and electrical installations
- preparation for TV and internet installation

Advantages of real estate
- rent-free segment
- large garden for exclusive use
- only 4 segments in the building
- 2 parking spaces included in the price
- heat pump
- underfloor heating throughout the house
- modern architecture
- quiet neighborhood with quick access to Opole
- very low operating costs

Other variants are also available
The investment also includes a segment with an area of 72.61 m² - PLN 640,000 , so you can choose the layout best suited to your needs.
Location

The Górka Irysów development is being built on Irysowa Street in Górki , surrounded by new single-family housing. Its intimate location ensures peace and connection with nature, while also providing quick and convenient access to Opole and its full urban infrastructure.
This is a place created for people who value peace, privacy and the comfort of everyday life.

I invite you to the presentation of this unique investment.
Patricia Ciura
PC Real Estate Law Firm
516 516 290