Opole

Opis

LOKAL GASTRONOMICZNY PRZY TEATRZE | PLAC TEATRALNY 12, OPOLE
NAJEM Z OPCJĄ PRZEJĘCIA ROZPOZNAWALNEGO KONCEPTU GASTRONOMICZNEGO

Przedmiotem oferty jest wynajem lokalu gastronomicznego położonego w bryle budynku Teatru im. Jana Kochanowskiego w Opolu – jednej z najbardziej rozpoznawalnych instytucji kultury w regionie – wraz z możliwością przejęcia funkcjonującego w tym miejscu konceptu gastronomicznego Kofeina 2.0.

To propozycja skierowana zarówno do inwestorów poszukujących przestrzeni pod autorski projekt gastronomiczny, jak i do osób zainteresowanych przejęciem rozpoznawalnej marki z wypracowaną bazą klientów i wieloletnią historią działalności.

LOKALIZACJA
Plac Teatralny należy do najbardziej charakterystycznych i klimatycznych przestrzeni miejskich w Opolu. Bezpośrednie sąsiedztwo Teatru im. Jana Kochanowskiego, bliskość Rynku oraz Uniwersytetu Opolskiego zapewniają stały przepływ klientów – zarówno mieszkańców, jak i gości wydarzeń kulturalnych, studentów czy turystów.
Lokalizacja od lat funkcjonuje jako naturalne miejsce spotkań środowiska artystycznego i miejskiego życia towarzyskiego.

Lokal o powierzchni użytkowej 200,16 m² znajduje się w przyziemiu budynku Teatru im. Jana Kochanowskiego.
Układ obejmuje:

• przestronną salę konsumpcyjną,
  
• strefę baru,
  
• rozbudowane zaplecze gastronomiczne,
  
• magazyny,
  
• pomieszczenia socjalne i sanitarne,
  
• dodatkową przestrzeń użytkową możliwą do wykorzystania m.in. jako sala eventowa, przestrzeń prywatna lub zaplecze organizacyjne.
  

Dodatkowym atutem jest możliwość organizacji ogródka gastronomicznego bezpośrednio przy lokalu.
Lokal wymaga odświeżenia lub dostosowania do indywidualnej koncepcji nowego najemcy, co jednocześnie daje dużą swobodę aranżacyjną i możliwość stworzenia miejsca o unikalnym charakterze.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Sala konsumpcyjna – 78,25 m²
Bar – 8,61 m²
Kuchnia – 17,98 m²
Przygotowalnia – 11,56 m²
Magazyn chłodniczy – 6,12 m²
Zmywalnia kuchni – 9,72 m²
Magazyn suchy – 6,23 m²
Magazyn suchy 2 – 3,78 m²
Pomieszczenie gospodarcze / dodatkowa przestrzeń użytkowa – 16,44 m²
Komunikacja / zaplecze – 9,12 m²
Kasa – 2,36 m²
Dodatkowo:
WC damskie – 3,07 m²
WC męskie – 3,07 m²
WC personelu – 1,27 m²
Prysznic – 1,29 m²
Lokal posiada funkcjonalny układ technologiczny umożliwiający sprawną obsługę działalności restauracyjnej, cateringowej oraz organizacji wydarzeń.

WARUNKI NAJMU
Czynsz: 6 333,91 zł netto miesięcznie
Dodatkowo płatny podatek od nieruchomości oraz media według zużycia
Kaucja: równowartość 3-miesięcznego czynszu
Minimalny okres najmu: 5 lat


OPCJA PRZEJĘCIA GOTOWEGO BIZNESU – KOFEINA 2.0
Istnieje możliwość przejęcia funkcjonującego w tej lokalizacji konceptu gastronomicznego Kofeina 2.0 – miejsca o ugruntowanej pozycji na rynku lokalnym, budowanej konsekwentnie przez kilkanaście lat działalności.
Kofeina należy do najbardziej rozpoznawalnych klubokawiarni w Opolu, cenionych za atmosferę, charakter miejsca oraz wieloletnią obecność w świadomości mieszkańców miasta. Lokal wypracował lojalną społeczność klientów oraz wysokie oceny w serwisach opiniotwórczych.
W RAMACH ODSTĘPNEGO

• rozpoznawalna marka i nazwa funkcjonująca od wielu lat
  
• aktywne profile w mediach społecznościowych (Facebook ok. 12 000 obserwujących, Instagram)
  
• społeczność klientów skupiona wokół marki
  
• baza klientów cateringowych 
  
• pełne wyposażenie gastronomiczne, m.in.: profesjonalny ekspres do kawy, piec konwekcyjny, chłodnia, wyposażenie kuchenne i barowe, naczynia oraz zaplecze cateringowe
• know-how operacyjne oraz wypracowany model działalności

Przejęcie biznesu umożliwia kontynuację działalności w oparciu o istniejącą markę, relacje biznesowe oraz gotową infrastrukturę operacyjną.
ODSTĘPNE: 200 000 zł
Kwota odstępnego odzwierciedla wartość rozpoznawalnej marki, wieloletniej obecności na rynku, aktywnych kanałów social media, bazy klientów oraz kompletnego wyposażenia umożliwiającego dalsze prowadzenie działalności.

PODSUMOWANIE
To oferta z dużym potencjałem dla osób poszukujących miejsca z charakterem, historią i możliwością stworzenia wyjątkowego konceptu gastronomicznego w prestiżowej lokalizacji związanej z kulturą i życiem miejskim Opola.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu.
Patrycja Ciura 
516 516 290

RESTAURANT NEAR THEATRE | PLAC TEATRALNY 12, OPOLE
LEASE WITH THE OPTION TO TAKE OVER A RECOGNIZABLE GASTRONOMIC CONCEPT

The offer involves the lease of a restaurant located within the building of the Jan Kochanowski Theatre in Opole – one of the most recognizable cultural institutions in the region – along with the possibility of taking over the Kofeina 2.0 restaurant concept operating there.

This offer is aimed at both investors looking for space for their own gastronomic project and those interested in acquiring a recognizable brand with an established customer base and a long-standing history of operations.

LOCATION
Teatralny Square is one of Opole's most distinctive and atmospheric urban spaces. Its immediate proximity to the Jan Kochanowski Theatre, Market Square, and the University of Opole ensure a constant flow of visitors – both residents and visitors to cultural events, students, and tourists.
The location has functioned for years as a natural meeting place for the artistic community and urban social life.

The premises with a usable area of 200.16 m² are located on the ground floor of the Jan Kochanowski Theatre building.
The arrangement includes:

• a spacious dining room,
  
• bar area,
  
• extensive catering facilities,
  
• warehouses,
  
• social and sanitary rooms,
  
• additional usable space that can be used, among others, as an event room, private space or organizational facilities.
  

An additional advantage is the possibility of organizing a catering garden directly next to the premises.
The premises require refreshing or adapting to the individual concept of the new tenant, which at the same time allows for great freedom of arrangement and the opportunity to create a place with a unique character.

ROOM LAYOUT
Dining room – 78.25 m²
Bar – 8.61 m²
Kitchen – 17.98 m²
Preparation room – 11.56 m²
Refrigerated warehouse – 6.12 m²
Kitchen scullery – 9.72 m²
Dry warehouse – 6.23 m²
Dry warehouse 2 – 3.78 m²
Utility room/additional usable space – 16.44 m²
Communication/backstage area – 9.12 m²
Cash register – 2.36 m²
Additionally:
Women's toilet – 3.07 m²
Men's toilet – 3.07 m²
Staff toilet – 1.27 m²
Shower – 1.29 m²
The premises have a functional technological layout enabling efficient operation of restaurant, catering and event management activities.

RENTAL TERMS
Rent: PLN 6,333.91 net per month
Additionally, property tax and utilities are payable according to consumption.
Deposit: equivalent to 3 months' rent
Minimum lease term: 5 years


OPTION TO TAKE OVER A READY-MADE BUSINESS – CAFFEINE 2.0
There is a possibility of taking over the Kofeina 2.0 catering concept operating in this location – a place with an established position on the local market, consistently built over several years of operation.
Kofeina is one of the most recognizable cafés in Opole, appreciated for its atmosphere, character, and long-standing presence in the minds of city residents. It has built a loyal customer base and earned high ratings on opinion-forming websites.
AS PART OF THE PARTICULAR

• a recognizable brand and name that has been around for many years
  
• active social media profiles (Facebook approx. 12,000 followers, Instagram)
  
• a customer community centered around the brand
  
• catering customer database
  
• full catering equipment, including: professional coffee machine, convection oven, cold room, kitchen and bar equipment, dishes and catering facilities
• operational know-how and a developed business model

Taking over a business allows for continued operations based on the existing brand, business relationships, and operational infrastructure.
AFFORDABLE: PLN 200,000
The compensation amount reflects the value of a recognizable brand, long-term presence on the market, active social media channels, a customer base and complete equipment enabling the continued operation of the business.

SUMMARY
This is an offer with great potential for those looking for a place with character, history and the opportunity to create a unique gastronomic concept in a prestigious location associated with the culture and urban life of Opole.
Please contact us for detailed information and to arrange a viewing of the premises.
Patricia Ciura
516 516 290