Lokal inwestycyjny gastronomiczny na sprzedaż  Opole, ul. Spychalskiego 
 Powierzchnia ok. 104,7 m² + ogród zimowy 
 Cena: 790 000 zł netto 
Możliwość negocjacji ceny

Na sprzedaż atrakcyjny lokal użytkowy przygotowany pod działalność gastronomiczną, położony w Opolu przy ul. Spychalskiego. Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem, rozbudowaną infrastrukturą techniczną dla gastronomii oraz dodatkowymi przestrzeniami zwiększającymi potencjał biznesowy – klimatyzowanym ogrodem zimowym i tarasem.
To propozycja zarówno dla inwestorów poszukujących stabilnej nieruchomości komercyjnej, jak i dla przedsiębiorców planujących rozwój własnej działalności gastronomicznej w dobrze skomunikowanej części miasta.

Lokalizacja – wygoda i potencjał Ulica Spychalskiego znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Opola. Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd zarówno z centrum miasta, jak i z głównych arterii komunikacyjnych. W najbliższym otoczeniu znajdują się osiedla mieszkaniowe, punkty usługowe oraz lokale handlowe, które generują stały ruch pieszy i samochodowy.
Takie położenie sprzyja prowadzeniu działalności gastronomicznej lub usługowej, zapewniając naturalny napływ klientów i dobrą rozpoznawalność miejsca.

Funkcjonalna przestrzeń – gotowa na biznes Lokal o powierzchni ok. 104,7 m² został zaprojektowany z myślą o komfortowej obsłudze gości. Wnętrze obejmuje trzy sale konsumpcyjne, które można w łatwy sposób połączyć w jedną większą przestrzeń, dopasowując układ do charakteru prowadzonej działalności.
Istotnym atutem nieruchomości jest ogród zimowy o powierzchni ok. 20 m², klimatyzowany i całoroczny. To jasna, przyjazna przestrzeń, która zwiększa liczbę miejsc dla gości i podnosi atrakcyjność lokalu przez cały rok.
Dodatkowo do dyspozycji jest taras z markizą, z możliwością jego rozbudowy – idealny na sezon letni.

Układ lokalu

• trzy sale konsumpcyjne (z możliwością otwarcia przestrzeni)
  
• zaplecze kuchenne z profesjonalnymi wyciągami
  
• szatnia
  
• toaleta dla gości
  
• toaleta dla personelu
  
• ogród zimowy ok. 20 m²
  
• taras z markizą

Taki układ pozwala na sprawną organizację pracy oraz komfort gości, a jednocześnie daje dużą elastyczność aranżacyjną.
Instalacje i wyposażenie Lokal posiada infrastrukturę techniczną dostosowaną do działalności gastronomicznej, co znacząco ogranicza koszty adaptacji.

 Na wyposażeniu znajdują się m.in.:

• klimatyzacja
  
• wentylacja mechaniczna oraz rekuperacja
  
• instalacja przystosowana do dużego poboru prądu
  
• ogrzewanie miejskie
  
• system alarmowy
  
• monitoring
  
• instalacja nagłośnienia
  

 Południowa ekspozycja zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrza, co wpływa na komfort przebywania w lokalu i przyjazną atmosferę dla klientów.

  Możliwe kierunki działalności Dzięki przygotowanej infrastrukturze lokal doskonale sprawdzi się jako:

• restauracja lub bistro
  
• kawiarnia z ogrodem zimowym
  
• wine bar lub cocktail bar
  
• cukiernia z częścią konsumpcyjną
  
• restauracja tematyczna (np. sushi, pizza, kuchnia azjatycka)
  
• przestrzeń gastronomiczno-eventowa
  

Ogród zimowy oraz taras zwiększają liczbę miejsc dla gości, co przekłada się na większy potencjał przychodów i atrakcyjność lokalu przez cały rok.
Opłaty

• czynsz administracyjny: ok. 905 zł netto
  (obejmuje wodę, ciepłą wodę oraz ogrzewanie miejskie)
  
• prąd i internet – według zużycia
  

  Dodatkowe informacje

• jedno miejsce postojowe za szlabanem
  
• południowa ekspozycja lokalu
  
• ogród zimowy zwiększający powierzchnię użytkową
  

  Podsumowanie To nieruchomość, która łączy atrakcyjną lokalizację, funkcjonalny układ oraz duży potencjał biznesowy. Lokal jest przygotowany do prowadzenia działalności gastronomicznej, co pozwala rozpocząć działalność szybko i bez kosztownych prac adaptacyjnych. Może stanowić zarówno doskonałe miejsce na własny biznes, jak i stabilną inwestycję pod wynajem lokalu gastronomicznego.
Cena sprzedaży: 890 000 netto zł
Zapraszam na prezentację.
Patrycja Ciura
📞 516 516 290