Dom ok. 120 m2 | działka 8,27 ara | Opole – Grudzice

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego, klimatycznego domu z przedwojenną historią, położonego w spokojnej i zielonej części Opola – w dzielnicy Grudzice.
Nieruchomość łączy niepowtarzalny charakter tradycyjnego budownictwa z komfortem nowoczesnych rozwiązań i funkcjonalnym układem pomieszczeń.
Dom przeszedł gruntowny remont w 2005 roku – wymieniono okna, drzwi oraz wszystkie instalacje, wykonano izolację wokół budynku, a ściany zostały ocieplone 15 cm warstwą wełny mineralnej. Dach pokryto trwałą dachówką betonową. Budynek jest częściowo podpiwniczony.

Układ pomieszczeń
Parter:

• przestronny i jasny salon z kominkiem opalanym drewnem oraz wyjściem na taras i ogród,
• duża, oddzielna kuchnia w pełni wyposażona w meble oraz sprzęt AGD,
• praktyczna spiżarnia przy kuchni,
• sypialnia nr 1,
• sypialnia nr 2,
• łazienka z dużą kabiną prysznicową oraz WC.

Piętro:

• duży pokój o powierzchni ok. 30 m² z możliwością podziału na dwa niezależne pomieszczenia,
• łazienka z wanną oraz WC,
• pralnia,
• duża część poddasza do własnej adaptacji i aranżacji.

Standard i wyposażenie

• ogrzewanie gazowe,
• ciepła woda użytkowa:
• jesień/zima – z pieca gazowego,
• wiosna/lato – z pompy ciepła do CWU,
• częściowe podpiwniczenie,
• ocieplenie budynku 15 cm wełną mineralną,
• wykonana izolacja wokół domu,
• dachówka betonowa,
• wymienione wszystkie instalacje, okna i drzwi.

Działka i zabudowania dodatkowe
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 8,27 ara. Teren został funkcjonalnie i estetycznie zagospodarowany — część zieloną tworzą liczne nasadzenia, nadające posesji kameralny i przyjemny charakter. Większa część działki wykończona została elegancką kostką granitową, co nie tylko podkreśla nowoczesny wygląd posesji, ale również znacząco ogranicza konieczność pielęgnacji ogrodu. Dodatkowym atutem jest komfortowa przestrzeń parkingowa umożliwiająca swobodne parkowanie kilku samochodów.

Na działce znajduje się również:

• budynek - dodatkowe pomieszczenie pełniące obecnie funkcję warsztatu, z możliwością adaptacji według własnych potrzeb,
• studnia z pompą do podlewania ogrodu.

Całość posesji jest ogrodzona solidnym ogrodzeniem metalowym i wyposażona w szeroką bramę wjazdową.

Za posesją znajduje się wydzielona działka przeznaczona pod kameralną zabudowę jednorodzinną.

Lokalizacja
Ogromnym atutem nieruchomości jest lokalizacja – spokojna i zielona część Opola z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej oraz szybkim wyjazdem w kierunku Strzelec Opolskich.
W pobliżu znajdują się:

• tereny rekreacyjne i spacerowe,
• kąpielisko Malina,
• szkoła i przedszkole,
• przystanki komunikacji miejskiej,
• sklepy oraz punkty gastronomiczne.

To idealna propozycja dla osób ceniących klimat domu z charakterem, komfort życia oraz dogodną lokalizację.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.
Podczas spotkania chętnie pokażę wszystkie atuty domu i odpowiem na wszelkie pytania dotyczące oferty.

 Zapewniamy również bezpłatne wsparcie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.