Reprezentacyjna nieruchomość komercyjna | Wyspa Pasieka | Opole
Ponad 1 000 m² powierzchni użytkowej w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Opola. Dwa połączone budynki, rozbudowane zaplecze biurowe i konferencyjne, niezależne wejścia oraz szerokie możliwości dalszego wykorzystania.

PC Kancelaria Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować, w ramach oferty na wyłączność, nieruchomość położoną przy ul. Powstańców Śląskich 9 w Opolu, na Wyspie Pasieka.
To propozycja skierowana do inwestora, przedsiębiorstwa lub instytucji poszukujących obiektu o odpowiedniej skali, funkcjonalności i reprezentacyjnym charakterze, położonego pod jednym z najbardziej cenionych adresów w mieście.
Nieruchomość

Przedmiot sprzedaży stanowią dwa funkcjonalnie połączone budynki, obecnie wykorzystywane na cele biurowe.
Powierzchnia użytkowa wynosi 1 048,42 m², powierzchnia ogólna budynków 1 665,40 m², natomiast powierzchnia działki to 1 147 m².
Budynki wzniesiono w technologii tradycyjnej. Nieruchomość przeszła gruntowny remont i modernizację, w ramach których została przystosowana do funkcji biurowej. Obiekt pozostaje w dobrym stanie technicznym.
Każdy z budynków posiada niezależne wejście, przy jednoczesnym zachowaniu komunikacji wewnętrznej pomiędzy obiema częściami. Pozwala to zarówno na użytkowanie całej nieruchomości jako jednej rozbudowanej siedziby, jak i na funkcjonalne wydzielenie poszczególnych stref.

Wnętrza obejmują liczne gabinety i pomieszczenia biurowe, większe sale konferencyjne i szkoleniowe, sekretariat, archiwa, serwerownię oraz zaplecze sanitarne, techniczne i gospodarcze. Układ kondygnacji umożliwia czytelne rozdzielenie przestrzeni pracy, spotkań, administracji oraz obsługi klienta.
Istotnym atutem jest kondygnacja -1 z niezależnym wejściem z zewnątrz, oferująca dodatkowe pomieszczenia użytkowe i zaplecze. Część tej przestrzeni w przeszłości pełniła funkcję stołówki.
Do dyspozycji pozostaje również strych/poddasze o powierzchni 273,85 m².
Obiekt wyposażony jest m.in. w instalację komputerową, system alarmowy, klimatyzację w części pomieszczeń oraz ogrzewanie. Na terenie posesji znajdują się utwardzone miejsca parkingowe.

Lokalizacja
Wyspa Pasieka należy do najbardziej prestiżowych i rozpoznawalnych części Opola. Łączy bezpośrednią bliskość ścisłego centrum z zielenią, wodą i kameralnym charakterem zabudowy.
W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in. Amfiteatr Tysiąclecia, Narodowe Centrum Polskiej Piosenki, Muzeum Polskiej Piosenki, Wieża Piastowska, Staw Zamkowy oraz Młynówka z charakterystyczną panoramą opolskiej Wenecji. W niedalekiej odległości rozciągają się także tereny Parku Nadodrzańskiego i Wyspy Bolko.
Położenie zapewnia dogodny dostęp do administracyjnego i biznesowego centrum miasta, hoteli, restauracji oraz instytucji kultury, pozostając jednocześnie w spokojnym i reprezentacyjnym otoczeniu.
W przypadku siedziby przedsiębiorstwa lub instytucji sam adres może stanowić istotny element jej wizerunku.
Potencjał nieruchomości
Skala obiektu, dwa połączone budynki, niezależne wejścia oraz zróżnicowany układ przestrzeni tworzą szerokie możliwości dalszego wykorzystania.
Nieruchomość może pełnić funkcję reprezentacyjnej siedziby firmy lub instytucji, kompleksu biurowego, centrum szkoleniowo-konferencyjnego czy placówki edukacyjnej.
Charakter obiektu oraz jego lokalizacja pozwalają również rozważyć adaptację na kameralny hotel butikowy, prywatne centrum medyczne, klinikę lub centrum usług specjalistycznych.
Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Śródmieście I – Wyspa Pasieka, na terenie oznaczonym symbolem 2U – zabudowa usługowa. Możliwość realizacji określonego sposobu użytkowania wymaga każdorazowo indywidualnej weryfikacji uwarunkowań formalnych i technicznych.

Najważniejsze informacje

• 1 048,42 m² powierzchni użytkowej
• 1 665,40 m² powierzchni ogólnej budynków
• 1 147 m² powierzchni działki
• dwa połączone budynki z niezależnymi wejściami
• rozbudowana przestrzeń biurowa i konferencyjna
• kondygnacja -1 z niezależnym wejściem
• 273,85 m² strychu/poddasza
• klimatyzacja w części pomieszczeń
• utwardzone miejsca parkingowe na terenie posesji
• możliwość rozważenia adaptacji m.in. na hotel butikowy lub centrum medyczne
• MPZP: 2U – zabudowa usługowa

Powstańców Śląskich 9 to nieruchomość, której wartość wykracza poza sam metraż.
O jej charakterze decyduje połączenie skali, funkcjonalnego układu i wyjątkowego położenia na Wyspie Pasieka. To obiekt, który może stać się zarówno reprezentacyjną siedzibą, jak i wartościowym aktywem inwestycyjnym.
Przestrzeń można dostosować do nowych potrzeb. Funkcja może się zmienić. Adres pozostaje wartością.
Cena sprzedaży: 5 600 000 zł netto

Zapraszam do kontaktu oraz na indywidualną prezentację nieruchomości.
Patrycja Ciura
PC Kancelaria Nieruchomości

Representative commercial property | Pasieka Island | Opole
Over 1,000 m² of usable space in one of Opole's most prestigious locations. Two interconnected buildings, extensive office and conference facilities, independent entrances, and a wide range of uses.

PC Real Estate Law Firm is pleased to present, as part of an exclusive offer , a property located at 9 Powstańców Śląskich Street in Opole, on Pasieka Island.
This proposal is addressed to investors, companies or institutions looking for a facility of appropriate scale, functionality and representative character, located at one of the most valued addresses in the city.
Property

The sale consists of two functionally connected buildings , currently used for office purposes.
The usable area is 1,048.42 m² , the total area of the buildings is 1,665.40 m² , while the plot area is 1,147 m² .
The buildings were constructed using traditional technology. The property underwent a thorough renovation and modernization , adapting it for office use. The building remains in good condition.
Each building has a separate entrance , while maintaining internal communication between the two parts. This allows for the entire property to be used as a single, extended headquarters, or for the functional separation of individual zones.

The interiors include numerous offices and study rooms, larger conference and training rooms, a secretariat, archives, a server room, and sanitary, technical, and utility rooms. The floor plan allows for clear separation of work, meeting, administration, and customer service areas.
A significant advantage is the -1 floor, with its independent exterior entrance , offering additional utility rooms and facilities. Part of this space was formerly used as a dining hall.
There is also an attic/attic with an area of 273.85 m² available.
The property is equipped with a computer system, an alarm system, air conditioning in some rooms, and heating, among other features. Paved parking spaces are available on the property.

Location
Pasieka Island is one of the most prestigious and recognizable areas of Opole. It combines proximity to the city center with greenery, water, and a cozy atmosphere.
In the immediate vicinity, you'll find the Millennium Amphitheater, the National Center of Polish Song, the Polish Song Museum, the Piast Tower, the Castle Pond, and the Młynówka River with its distinctive panorama of Opole's Venice. The Odra River Park and Bolko Island are also nearby.
The location provides convenient access to the city's administrative and business center, hotels, restaurants and cultural institutions, while remaining in a quiet and representative environment.
In the case of the headquarters of a company or institution, the address itself may be an important element of its image.
Real estate potential
The scale of the facility, two connected buildings, independent entrances and a diverse layout of the space create wide possibilities for further use.
The property can serve as a representative headquarters for a company or institution, an office complex, a training and conference center or an educational facility .
The nature of the facility and its location also allow for consideration of adaptation into an intimate boutique hotel, private medical center, clinic or specialist services center .
The property is located within the "Śródmieście I – Wyspa Pasieka" local development plan, in an area designated 2U – commercial development . The feasibility of a specific use requires individual verification of the formal and technical conditions.

The most important information

• 1,048.42 m² of usable area
• 1,665.40 m² of total building area
• 1,147 m² of plot area
• two connected buildings with independent entrances
• extensive office and conference space
• floor -1 with independent entrance
• 273.85 m² of attic/garret
• air conditioning in some rooms
• paved parking spaces on the property
• the possibility of considering adaptation, among others, to a boutique hotel or medical center
• MPZP: 2U – service development

Powstańców Śląskich 9 is a property whose value goes beyond its size.
Its character is defined by a combination of scale, functional layout, and unique location on Pasieka Island. This facility can become both a representative residence and a valuable investment asset.
The space can be adapted to new needs. The function may change.