KOMPLEKS PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWY Z ZAPLECZEM BIUROWYM | OPOLE, UL. SKŁADOWA 4
Powierzchnia budynku głównego: 2 215,35 m² | Teren: 5 556 m² | Czynsz: 59 529,66 zł netto/mies.
Funkcjonalna przestrzeń dla biznesu, rozbudowana infrastruktura techniczna i dogodna lokalizacja w przemysłowej części Opola.

PC Kancelaria Nieruchomości prezentuje ofertę najmu kompleksu produkcyjno-magazynowego z zapleczem administracyjno-socjalnym, położonego przy ul. Składowej 4 w Opolu, w dzielnicy Zakrzów.
Nieruchomość obejmuje budynek główny o powierzchni użytkowej 2 215,35 m², mieszczący dwie ogrzewane hale, pomieszczenia biurowe, socjalne i techniczne. Całość usytuowana jest na ogrodzonym, monitorowanym terenie o powierzchni 5 556 m², z drogami wewnętrznymi, miejscami postojowymi oraz dwiema bramami wjazdowymi.

Kompleks stanowi propozycję dla przedsiębiorstw poszukujących przestrzeni do prowadzenia działalności produkcyjnej, magazynowej lub dystrybucyjnej, z możliwością skupienia zaplecza operacyjnego i administracyjnego w jednej lokalizacji.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy ul. Składowej 4 w Opolu, w otoczeniu obiektów produkcyjnych, magazynowych i handlowo-usługowych.
Bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz dogodne połączenie z głównymi arteriami miasta i obwodnicą Opola sprzyjają organizacji transportu i obsłudze logistycznej przedsiębiorstwa.

CHARAKTERYSTYKA KOMPLEKSU

Budynek główny – 2 215,35 m² powierzchni użytkowej
Obiekt powstał w 1998 roku, a w 2012 roku zakończono jego rozbudowę i przebudowę.
Budynek obejmuje:

• dużą halę produkcyjną o wysokości około 7,5 m, dotychczas wykorzystywaną jako drukarnia,
• mniejszą, klimatyzowaną halę, wykorzystywaną do dystrybucji,
• dwukondygnacyjne zaplecze administracyjno-socjalne z pomieszczeniami biurowymi, jadalnią, szatniami i sanitariatami,
• pomieszczenia techniczne, sterownię, warsztat oraz rozdzielnię.

Obie hale są ogrzewane i połączone komunikacją wewnętrzną. Wyposażono je w posadzki przemysłowe, a budynek posiada bramy segmentowe i przesuwne.
Część pomieszczeń biurowych, jadalnia oraz mniejsza hala wyposażone są w klimatyzację.

Podstawowe parametry budynku:

• powierzchnia użytkowa: 2 215,35 m²,
• powierzchnia zabudowy: 1 831,25 m²,
• kubatura: 14 205,20 m³,
• technologia budowy: tradycyjna, murowana,
• stan techniczno-użytkowy: dobry, zgodnie z operatem szacunkowym z grudnia 2025 roku.

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Kompleks wyposażony jest w instalacje umożliwiające obsługę działalności produkcyjno-magazynowej oraz administracyjnej:

• centralne ogrzewanie z własnej kotłowni gazowej, obejmujące również obie hale,
• wodę i kanalizację sanitarną z sieci miejskiej,
• kanalizację deszczową,
• wentylację mechaniczną i grawitacyjną,
• klimatyzację w wybranych pomieszczeniach,
• instalację elektryczną i odgromową,
• instalację hydrantową,
• monitoring i oświetlenie terenu.

Na terenie nieruchomości znajduje się zakładowa stacja transformatorowa średniego napięcia.

TEREN I OBIEKTY TOWARZYSZĄCE
Kompleks zajmuje trzy sąsiadujące działki o łącznej powierzchni 5 556 m².
Teren jest ogrodzony, oświetlony i monitorowany. Do dyspozycji pozostają dwie bramy wjazdowe, utwardzone place i drogi wewnętrzne oraz miejsca postojowe.
Na nieruchomości znajdują się również:

• budynek stacji transformatorowej – 29,72 m²,
• wiata magazynowa – 82,50 m²,
• odrębny pawilon biurowy – 358,22 m².

Pawilon biurowy znajduje się w złym stanie technicznym i obecnie nie nadaje się do użytkowania. Jego ewentualne wykorzystanie wymaga przeprowadzenia niezbędnych prac.
Powierzchnie obiektów towarzyszących nie są wliczone do powierzchni użytkowej budynku głównego.

WARUNKI NAJMU
Czynsz najmu: 59 529,66 zł netto miesięcznie.
Szczegółowe warunki umowy, w tym okres najmu, wysokość kaucji oraz zasady rozliczania mediów i kosztów eksploatacyjnych, zostaną ustalone indywidualnie.
Planowana dostępność nieruchomości: od 1 lipca 2027 roku.

Oferta dostępna wyłącznie w PC Kancelaria Nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją techniczną oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.
Patrycja Ciura
Tel. 516 516 290
Zamień nasze doświadczenie w swój sukces.

PRODUCTION AND WAREHOUSE COMPLEX WITH OFFICE FACILITIES | OPOLE, UL. SKŁADOWA 4
Main building area: 2,215.35 m² | Land: 5,556 m² | Rent: PLN 59,529.66 net/month
Functional business space, extensive technical infrastructure and a convenient location in the industrial part of Opole.

PC Kancelaria Nieruchomości presents a lease offer for a production and warehouse complex with administrative and social facilities, located at 4 Składowa Street in Opole , in the Zakrzów district.
The property comprises a main building with a usable area of 2,215.35 m² , housing two heated halls, office, staff, and technical spaces. The entire building is situated within a fenced, monitored area of 5,556 m² , with internal roads, parking spaces, and two entrance gates.

The complex is an option for companies looking for space to conduct production, warehousing or distribution activities, with the possibility of concentrating operational and administrative facilities in one location.

LOCATION
The property is located at 4 Składowa Street in Opole , surrounded by production, warehouse, and commercial and service facilities.
Direct access to a public road and a convenient connection to the city's main arteries and the Opole bypass facilitate the organization of transport and logistics services for the company.

CHARACTERIZATION OF THE COMPLEX

Main building – 2,215.35 m² of usable area
The facility was built in 1998, and in 2012 its expansion and reconstruction were completed.
The building includes:

• a large production hall with a height of approximately 7.5 m, previously used as a printing house,
• a smaller, air-conditioned hall used for distribution,
• two-story administrative and social facilities with offices, a dining room, cloakrooms and toilets,
• technical rooms, control room, workshop and switchboard.

Both halls are heated and connected by internal communication. They are equipped with industrial flooring, and the building has sectional and sliding doors.
Some of the office spaces, the dining room and the smaller hall are equipped with air conditioning.

Basic building parameters:

• usable area: 2,215.35 m²,
• building area: 1,831.25 m²,
• volume: 14,205.20 m³,
• construction technology: traditional, brick,
• technical and operational condition: good, according to the estimate from December 2025.

TECHNICAL INFRASTRUCTURE
The complex is equipped with installations enabling the handling of production, warehousing and administrative activities:

• central heating from its own gas boiler room, also covering both halls,
• water and sanitary sewage from the municipal network,
• storm sewerage,
• mechanical and gravity ventilation,
• air conditioning in selected rooms,
• electrical and lightning protection installation,
• hydrant installation,
• monitoring and lighting of the area.

There is a plant medium voltage transformer station on the property.

AREA AND ACCESSORIES
The complex occupies three adjacent plots with a total area of 5,556 m² .
The area is fenced, lighted, and monitored. There are two entrance gates, paved yards, internal roads, and parking spaces.
The property also includes:

• transformer station building – 29.72 m²,
• warehouse shed – 82.50 m²,
• separate office pavilion – 358.22 m².

The office building is in poor condition and currently unfit for use. Its potential use requires necessary work.
The areas of accompanying facilities are not included in the usable area of the main building.

RENTAL TERMS
Rent: PLN 59,529.66 net per month.
Detailed terms of the contract, including the rental period, the deposit amount and the rules for settling utilities and operating costs, will be agreed individually.
Planned property availability: from July 1, 2027.

Offer available only at PC Kancelaria Nieruchomości.
Please contact us for detailed information, to view technical documentation, and to arrange a personal viewing of the property.
Patricia Ciura
Phone: 516 516 290
Turn our experience into your success.