Opole, Grudzice

Opis

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego z garażem w zabudowie bliźniaczej, znajdującego się w dzielnicy Grudzice /Opole, która obecnie pełni funkcję mieszkalną oraz rekreacyjną.
Grudzice leżą w południowo-wschodniej części Opola, sąsiadują z Maliną, Nową Wsią Królewską, Kolonią Gosławicką oraz wsią Suchy Bór w powiecie opolskim. Przez obrzeża dzielnicy przebiega droga krajowa nr 94, która rozpoczyna Obwodnicę Opola na rondzie z ul. Strzelecką, która jest główną ulicą w dzielnicy, a także jedną z kilku głównych ulic miasta oraz główną arterią komunikacyjną jako trasa wylotowa z miasta. 
 
Nowa inwestycja, to projekt dwóch budynków w zabudowie bliźniaczej wykonanych w stanie developerskim w technologii tradycyjnej. Do budowy budynku wykorzystano materiały najwyższej jakości. 

Stan developerski obejmuje:
-płyta fundamentowa
-ściany ceramiczne nośne oraz działowe
- więźba dachowa z połaciom z dachówki Brass
- rynny aluminiowe 
- okna PCV trzyszybowe z roletami elektrycznymi, okna dachowe drewniane firmy Fakro
- instalacja elektryczna 
- instalacja hydrauliczna
- instalacja wodno-kanalizacyjna
- ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazienkach
- tynki wewnętrzne oraz zewnętrzne 
- docieplenie styropian 20cm 
- ogrodzenie z trzech stron
- piec gazowy Viessmann Vitodens 100
 
 Nowoczesna prosta i zwarta bryła zwieńczona dwuspadowym dachem. Dom charakteryzuje starannie przemyślany układ funkcjonalny, przeznaczony jest dla 3-4 osobowej rodziny. Główny punkt parteru stanowi przestronny i jasny salon połączony z aneksem kuchennym. Duże okna zapewnią dużą ilość naturalnego światła. Otwarta kuchnia oferuje wiele miejsca do przygotowywania posiłków i zabudowy kuchennej. Tuż obok znajduje się łazienka i korytarz z przejściem do garażu. Na piętrze domu usytuowano trzy pokoje umożliwiające adaptację pod potrzeby rodzin z dziećmi. Jedna z sypialni połączona została z garderobą. Strefę nocną wieńczy duża łazienka.

  Rozkład pomieszczeń:

  Parter:
1. Wiatrołap3,74 m²
2. Korytarz10,64 m²
3. Pokój dzienny + kuchnia30,90 m²
4. Łazienka3,45 m²
5. Garaż jednostanowiskowy17,11 m²

   Poddasze:
1. Korytarz4,02 m²
2. Pokój12,44 m² 
3. Pokój11,60 m²
4. Pokój9,37 m²
5. Garderoba2,24 m²
6. Łazienka6,72 m²  


Atuty nieruchomości:
- funkcjonalny rozkład pomieszczeń
- szybkie połączenie z infrastrukturą miasta
- oddanie budynku do użytku I/II kwartał 2023




I cordially invite you to familiarize yourself with the sale offer of a single-family house with a garage in a semi-detached house, located in the Grudzice / Opole district, which currently serves as a residential and recreational area.
Grudzice is located in the south-eastern part of Opole, adjacent to Malina, Nowa Wieś Królewska, Kolonia Gosławicka and the village of Suchy Bór in the Opole district. The national road No. 94 runs through the outskirts of the district, starting the Opole Ring Road at the roundabout with ul. Strzelecka, which is the main street in the district, as well as one of several main streets of the city and the main communication artery as the exit route from the city.

The new investment is a project of two semi-detached buildings made in the developer's standard in traditional technology. The highest quality materials were used in the construction of the building.

Development status includes:
- base plate
- load-bearing and partition ceramic walls
- roof truss with slopes made of Brass tiles
- aluminum gutters
- PVC triple-glazed windows with electric roller shutters, wooden roof windows by Fakro
- electrical installation
- hydraulic installation
- water and sewage system
- underfloor heating on the ground floor and in the bathrooms
- internal and external plasters
- styrofoam insulation 20cm
- fence on three sides
- gas stove Viessmann Vitodens 100

Modern a  simple and compact body topped with a gable roof. The house is characterized by a carefully thought-out functional layout, it is designed for a family of 3-4 people. The main point of the ground floor is a spacious and bright living room with a kitchenette. Large windows provide plenty of natural light. The open kitchen offers plenty of space for food preparation and kitchen furniture. Right next to it there is a bathroom and a corridor with access to the garage. On the first floor of the house there are three rooms that can be adapted to the needs of families with children. One of the bedrooms has been combined with a dressing room. The night zone is crowned by a large bathroom.

Room layout:

Ground floor:
1. Vestibule 3.74 m²
2. Corridor 10.64 m²
3. Living room + kitchen 30.90 m²
4. Bathroom 3.45 m²
5. Single garage 17.11 m²

Attic:
1. Corridor 4.02 m²
2. Room 12.44 m²
3. Room 11.60 m²
4. Room 9.37 m²
5. Dressing room 2.24 m²
6. Bathroom 6.72 m²


Advantages of the property:
- functional layout of the rooms
- fast connection to the city's infrastructure
- commissioning of the building in Q1/Q2 2023