Opole

Opis

Nowa inwestycja Developerska zlokalizowana w Opolu dzielnica Bierkowice została jedną z pierwszych dzielnic Opola. Główną ulicą jest ul. Wrocławska; przez dzielnicę przebiega Obwodnica Opola (drogi krajowe nr 45 i nr 94), przepływa tędy Prószkowski Potok. Historyczna granica Bierkowic biegnie wzdłuż cieku wodnego (jego zachodniej odnogi o nazwie Ryjec) między ulicami: Wspólną i Żerkowicką aż granicy miasta na północy. Od zachodu, Bierkowice graniczą kolejną dzielnicą Opola, Wrzoskami, od północy, ze Sławicami. W Bierkowicach działają: Muzeum Wsi Opolskiej, klub jeździecki, stadnina koni i hipodrom, remiza OSP i karczma. Dojazd autobusami linii nr 9.

Opis Inwestycji

W tej wyjątkowej lokalizacji powstaną cztery budynki dwulokalowe o nowoczesnej architekturze, z tarasem i ogrodem w otoczeniu potoku, drzew i sadów. Głównym atutem tego domu jest jego funkcjonalność i staranne zaprojektowanie. Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia optymalne wykorzystanie przestrzeni i ergonomiczne rozwiązania. Przestronny salon o otwartej koncepcji łączy się z jadalnią i kuchnią, tworząc centralne miejsce spotkań i integracji rodziny. Duże okna wpuszczają mnóstwo naturalnego światła, podkreślając przestrzeń i tworząc przyjazną atmosferę.

 Działka ok. 400 m²
 Powierzchnia użytkowa ok. 110 m²
 Garaż ok. 20 m²
 Taras ok. 10 m²

1.       Konstrukcja budynku
Budynek posadowiony na płycie fundamentowej. Strop w konstrukcji monolitycznej, częściowo prefabrykowanej z wykorzystaniem płyt filigranowych. Ściany nośne murowane z pustaków ceramicznych gr 25 cm, natomiast ściany działowe z pustaków ceramicznych gr 12 cm.
 
2.       Dach
Dach w formie stropodachu płaskiego w konstrukcji monolitycznej, częściowo prefabrykowanej. Izolacja termiczna ze styropianu EPS 100 kPa o średniej grubości 26cm. Izolacja paroszczelna z papy podkładowej termozgrzewalnej. Warstwa izolacji przeciwwodnej z papy podkładowej samoprzylepnej + termozgrzewalnej lub membrany PCV. Dach wyposażony w odwodnienie systemowe GALECO STAL 2 w kolorze grafitowym.
 
3.       Taras na piętrze
Balustrady na tarasie stalowe malowane proszkowo w kolorze antracytowym. Izolacja paroszczelna z papy podkładowej termozgrzewalnej. Warstwa izolacji przeciwwodnej z papy podkładowej samoprzylepnej + termozgrzewalnej lub membrany PCV. Taras wyposażony w odwodnienie systemowe GALECO STAL 2 w kolorze grafitowym. Na części użytkowej tarasu zastosowano płytki tarasowe gr 2cm na regulowanych stopkach. Pozostała część wysypana kamieniem ozdobnym.
 
4.       Elewacja
Część mieszkalna budynku ocieplona styropianem grubości 20cm i λ=0,04 [W/m*K],
Cały budynek wykończony warstwą cienkowarstwowego tynku silikonowego w kolorystyce biało-grafitowej z dodatkami stalowymi i ceglanymi.
 
5.       Parapety
Parapety zewnętrzne i murki na tarasie piętra obrobione blachą powlekaną w kolorze białym/antracytowym.

6.       Stolarka okienna i drzwiowa
Okna 7-mio komorowe w pakiecie trzyszybowym z roletami elektrycznymi marki KAPICA. Kolor wewnętrzny okien jest biały, natomiast zewnętrzny grafitowy. Drzwi wejściowe w kolorze grafitowym z dodatkami ze stali nierdzewnej i przeszkleniem firmy WIKĘD. Brama garażowa elektryczna sterowana pilotami oraz manualnie przy użyciu przełącznika zlokalizowanego w garażu. Drzwi wewnętrzne po stronie nabywcy. Dodatkową opcją jest okno przesuwne typu HS w salonie.
 
7.       Ogrzewanie
Zarówno ciepła woda użytkowa jak i budynek są ogrzewane za pomocą pompy ciepła , która znajduje się w pomieszczeniu technicznym. W części mieszkalnej zaprojektowano ogrzewanie podłogowe.
 
8.       Instalacja elektryczna
W pokojach znajduje się instalacja internetowa oraz telewizyjna. Każdy pokój posiada co najmniej 3 gniazda elektryczne. Na tarasie parteru oraz tarasie piętra znajdują się zewnętrzne, hermetyczne gniazda elektryczne. Osprzęt elektryczny (gniazda i przełączniki) w kolorze białym (Simon 10). Pozostały osprzęt, w  tym lampy na elewacji po stronie nabywcy. Skrzynka elektryczna zlokalizowana w granicy działki.
 
9.       Instalacja wentylacji
Zaprojektowano wentylację wywiewną w formie grawitacyjnej. Dodatkową opcją jest wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła – rekuperacja.
 
10.   Zagospodarowanie terenu
Działka z tyły i z boku ogrodzona płotem panelowym w kolorze grafitowym (furtka znajduje się w linii zabudowy). Na podjeździe, wejściu głównym i tarasie z tyłu zastosowano kostkę brukową w kolorze szarości lub antracytu. Nasadzenia zieleni po stronie nabywcy. Dodatkowo Płatne.
 
11.   Instalacja wodno-kanalizacyjna
W łazience na piętrze zaprojektowano instalację pod: WC, umywalkę, prysznic i wannę. Łazienka na parterze wyposażona w instalację pod WC i umywalkę. Kuchnia wyposażona jest w standardową instalację (zlew + zmywarka). W garażu znajduje się główny zawór główny wody z licznikiem. W pomieszczeniu technicznym znajduje się instalacja pod pralkę i suszarkę.
 
12.   Posadzki
W całym budynku zastosowano posadzki cementowe. W garażu posadzka jest ze spadkiem w kierunku bramy. W łazience na piętrze posadzka odcięta pod odpływ liniowy – wykonanie tego odcinka należy po stronie nabywcy. Warstwy wykończeniowe po stronie nabywcy.
 
13.   Tynki
Tynki gipsowe kategorii III zacierane na gładko. W łazienkach tynki gipsowe na gładko od wysokości 2m.

Układ Pomieszczeń:
Parter: 
- Salon z Jadalnią 23m2
- Kuchnia 8,08m2
- Wc 2,46m2
- Pom. techniczne 3,64m2
- Wiatrołap 13,9m2
- Garaż 19,46m2

Piętro:
- Główna sypialnia z garderobą 14,86
- Komunikacja 10,09m2
- Garderoba 3,14m2
- Pokój 12,82m2
- Pokój 12,82m2
- Taras 8,5m2

Występują różne warianty  cenowy od  649 519,00 do 849 000,00 uzależnione od stopnia wykończenia nieruchomości

 
Podsumowując, ta niezwykła Inwestycja oferuje nowoczesny dobrze przemyślany  projekt bliźniaka, który spełnia  najwyższe standardy jakości i estetyki oraz funkcjonalność układu pomieszczeń. To niezwykłe miejsce oferuje nie tylko wysoki standard wykończenia, ale także doskonałe położenie. Bliskość natury i jednocześnie dogodny dostęp do lokalnych atrakcji sprawiają, że ta nieruchomość jest idealnym miejscem dla tych, którzy pragną cieszyć się spokojem i prywatnością, nie rezygnując jednocześnie z wygody i dostępności do  infrastruktury miasta. "Dom marzeń może być Twój"


A new developer investment located in Opole, the Bierkowice district, became one of the first districts of Opole. The main street is ul. Wrocławska; The Opole Bypass runs through the district (national roads No. 45 and No. 94), and Prószkowski Potok flows through here. The historical border of Bierkowice runs along the watercourse (its western branch called Ryjec) between Wspólna and Żerkowicka streets up to the city border in the north. From the west, Bierkowice borders another district of Opole, Wrzoski, and from the north, with Sławice. In Bierkowice there are: the Opole Village Museum, a riding club, a stud farm and a hippodrome, a Volunteer Fire Department station and an inn. Access by bus no. 9.

Investment Description

In this unique location, four two-unit buildings with modern architecture will be built, with a terrace and a garden surrounded by a stream, trees and orchards. The main advantage of this house is its functionality and careful design. The well-thought-out layout of the rooms ensures optimal use of space and ergonomic solutions. The spacious open-concept living room connects to the dining room and kitchen, creating a central place for family gatherings and integration. Large windows let in plenty of natural light, emphasizing the space and creating a friendly atmosphere.

Plot approx. 400 m²
Usable area: approx. 110 m²
Garage approx. 20 m²
Terrace approx. 10 m²

1. Building structure
The building is placed on a foundation slab. The ceiling is a monolithic structure, partially prefabricated using filigree slabs. The load-bearing walls are made of 25 cm thick ceramic blocks, and the partition walls are made of 12 cm thick ceramic blocks.

2. Roof
The roof is in the form of a flat roof in a monolithic, partially prefabricated structure. Thermal insulation made of EPS 100 kPa polystyrene with an average thickness of 26 cm. Vapor-tight insulation made of heat-sealable underlayment. Waterproofing layer made of self-adhesive + heat-sealable underlay felt or PVC membrane. The roof is equipped with the GALECO STAL 2 drainage system in graphite color.

3. Terrace on the first floor
Steel balustrades on the terrace, powder-coated in anthracite. Vapor-tight insulation made of heat-sealable underlayment. Waterproofing layer made of self-adhesive + heat-sealable underlay felt or PVC membrane. The terrace is equipped with the GALECO STAL 2 drainage system in graphite color. On the usable part of the terrace, 2 cm thick terrace tiles with adjustable feet are used. The remaining part is covered with decorative stone.

4. Elevation
The residential part of the building is insulated with 20 cm thick polystyrene and λ = 0.04 [W/m*K],
The entire building is finished with a layer of thin-layer silicone plaster in white and graphite colors with steel and brick accessories.

5. Window sills
External window sills and walls on the first-floor terrace are made of white/anthracite coated sheet metal.

6. Window and door joinery
7-chamber windows in a triple-glazed package with KAPICA electric blinds. The internal color of the windows is white and the external color is graphite. Graphite-colored entrance door with stainless steel accessories and WIKĘD glazing. Electric garage door controlled by remote controls and manually using a switch located in the garage. Interior doors on the buyer's side. An additional option is an HS sliding window in the living room.

7. Heating
Both the domestic hot water and the building are heated by a heat pump located in the technical room. The living area has underfloor heating.

8. Electrical installation
The rooms have internet and TV installations. Each room has at least 3 electrical sockets. There are external, hermetic electrical sockets on the ground floor terrace and the first floor terrace. Electrical equipment (sockets and switches) in white (Simon 10). The remaining accessories, including lamps on the facade, are on the buyer's side. Electrical box located at the border of the plot.

9. Ventilation installation
Gravitational exhaust ventilation was designed. An additional option is mechanical ventilation with heat recovery - heat recovery.

10. Land development
Plot in the back and