Opole, Bierkowice

Opis

Nowa inwestycja Developerska zlokalizowana w Opolu dzielnica Bierkowice została jedną z pierwszych dzielnic Opola. Główną ulicą jest ul. Wrocławska; przez dzielnicę przebiega Obwodnica Opola (drogi krajowe nr 45 i nr 94), przepływa tędy Prószkowski Potok. Historyczna granica Bierkowic biegnie wzdłuż cieku wodnego (jego zachodniej odnogi o nazwie Ryjec) między ulicami: Wspólną i Żerkowicką aż granicy miasta na północy. Od zachodu, Bierkowice graniczą kolejną dzielnicą Opola, Wrzoskami, od północy, ze Sławicami. W Bierkowicach działają: Muzeum Wsi Opolskiej, klub jeździecki, stadnina koni i hipodrom, remiza OSP i karczma. Dojazd autobusami linii nr 9.

Opis Inwestycji

W tej wyjątkowej lokalizacji powstaną cztery budynki dwulokalowe o nowoczesnej architekturze, z tarasem i ogrodem w otoczeniu potoku, drzew i sadów. Głównym atutem tego domu jest jego funkcjonalność i staranne zaprojektowanie. Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia optymalne wykorzystanie przestrzeni i ergonomiczne rozwiązania. Przestronny salon o otwartej koncepcji łączy się z jadalnią i kuchnią, tworząc centralne miejsce spotkań i integracji rodziny. Duże okna wpuszczają mnóstwo naturalnego światła, podkreślając przestrzeń i tworząc przyjazną atmosferę.

 Działka ok. 400 m²
 Powierzchnia użytkowa ok. 110 m²
 Garaż ok. 20 m²
 Taras ok. 10 m²

1.       Konstrukcja budynku
Budynek posadowiony na płycie fundamentowej. Strop w konstrukcji monolitycznej, częściowo prefabrykowanej z wykorzystaniem płyt filigranowych. Ściany nośne murowane z pustaków ceramicznych gr 25 cm, natomiast ściany działowe z pustaków ceramicznych gr 12 cm.
 
2.       Dach
Dach w formie stropodachu płaskiego w konstrukcji monolitycznej, częściowo prefabrykowanej. Izolacja termiczna ze styropianu EPS 100 kPa o średniej grubości 26cm. Izolacja paroszczelna z papy podkładowej termozgrzewalnej. Warstwa izolacji przeciwwodnej z papy podkładowej samoprzylepnej + termozgrzewalnej lub membrany PCV. Dach wyposażony w odwodnienie systemowe GALECO STAL 2 w kolorze grafitowym.
 
3.       Taras na piętrze
Balustrady na tarasie stalowe malowane proszkowo w kolorze antracytowym. Izolacja paroszczelna z papy podkładowej termozgrzewalnej. Warstwa izolacji przeciwwodnej z papy podkładowej samoprzylepnej + termozgrzewalnej lub membrany PCV. Taras wyposażony w odwodnienie systemowe GALECO STAL 2 w kolorze grafitowym. Na części użytkowej tarasu zastosowano płytki tarasowe gr 2cm na regulowanych stopkach. Pozostała część wysypana kamieniem ozdobnym.
 
4.       Elewacja
Część mieszkalna budynku ocieplona styropianem grubości 20cm i λ=0,04 [W/m*K],
Cały budynek wykończony warstwą cienkowarstwowego tynku silikonowego w kolorystyce biało-grafitowej z dodatkami stalowymi i ceglanymi.
 
5.       Parapety
Parapety zewnętrzne i murki na tarasie piętra obrobione blachą powlekaną w kolorze białym/antracytowym.

6.       Stolarka okienna i drzwiowa
Okna 7-mio komorowe w pakiecie trzyszybowym z roletami elektrycznymi marki KAPICA. Kolor wewnętrzny okien jest biały, natomiast zewnętrzny grafitowy. Drzwi wejściowe w kolorze grafitowym z dodatkami ze stali nierdzewnej i przeszkleniem firmy WIKĘD. Brama garażowa elektryczna sterowana pilotami oraz manualnie przy użyciu przełącznika zlokalizowanego w garażu. Drzwi wewnętrzne po stronie nabywcy. Dodatkową opcją jest okno przesuwne typu HS w salonie.
 
7.       Ogrzewanie
Zarówno ciepła woda użytkowa jak i budynek są ogrzewane za pomocą pompy ciepła , która znajduje się w pomieszczeniu technicznym. W części mieszkalnej zaprojektowano ogrzewanie podłogowe.
 
8.       Instalacja elektryczna
W pokojach znajduje się instalacja internetowa oraz telewizyjna. Każdy pokój posiada co najmniej 3 gniazda elektryczne. Na tarasie parteru oraz tarasie piętra znajdują się zewnętrzne, hermetyczne gniazda elektryczne. Osprzęt elektryczny (gniazda i przełączniki) w kolorze białym (Simon 10). Pozostały osprzęt, w  tym lampy na elewacji po stronie nabywcy. Skrzynka elektryczna zlokalizowana w granicy działki.
 
9.       Instalacja wentylacji
Zaprojektowano wentylację wywiewną w formie grawitacyjnej. Dodatkową opcją jest wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła – rekuperacja.
 
10.   Zagospodarowanie terenu
Działka z tyły i z boku ogrodzona płotem panelowym w kolorze grafitowym (furtka znajduje się w linii zabudowy). Na podjeździe, wejściu głównym i tarasie z tyłu zastosowano kostkę brukową w kolorze szarości lub antracytu. Nasadzenia zieleni po stronie nabywcy.
 
11.   Instalacja wodno-kanalizacyjna
W łazience na piętrze zaprojektowano instalację pod: WC, umywalkę, prysznic i wannę. Łazienka na parterze wyposażona w instalację pod WC i umywalkę. Kuchnia wyposażona jest w standardową instalację (zlew + zmywarka). W garażu znajduje się główny zawór główny wody z licznikiem. W pomieszczeniu technicznym znajduje się instalacja pod pralkę i suszarkę.
 
12.   Posadzki
W całym budynku zastosowano posadzki cementowe. W garażu posadzka jest ze spadkiem w kierunku bramy. W łazience na piętrze posadzka odcięta pod odpływ liniowy – wykonanie tego odcinka należy po stronie nabywcy. Warstwy wykończeniowe po stronie nabywcy.
 
13.   Tynki
Tynki gipsowe kategorii III zacierane na gładko. W łazienkach tynki gipsowe na gładko od wysokości 2m.

Układ Pomieszczeń:
Parter: 
- Salon z Jadalnią 23m2
- Kuchnia 8,08m2
- Wc 2,46m2
- Pom. techniczne 3,64m2
- Wiatrołap 13,9m2
- Garaż 19,46m2

Piętro:
- Główna sypialnia z garderobą 14,86
- Komunikacja 10,09m2
- Garderoba 3,14m2
- Pokój 12,82m2
- Pokój 12,82m2
- Taras 8,5m2

 
Podsumowując, ta niezwykła Inwestycja oferuje nowoczesny dobrze przemyślany  projekt bliźniaka, który spełnia  najwyższe standardy jakości i estetyki oraz funkcjonalność układu pomieszczeń. To niezwykłe miejsce oferuje nie tylko wysoki standard wykończenia, ale także doskonałe położenie. Bliskość natury i jednocześnie dogodny dostęp do lokalnych atrakcji sprawiają, że ta nieruchomość jest idealnym miejscem dla tych, którzy pragną cieszyć się spokojem i prywatnością, nie rezygnując jednocześnie z wygody i dostępności do  infrastruktury miasta. "Dom marzeń może być Twój"