Opole

Opis

Niepowtarzalna lokalizacja ul. Truskawkowa  Kolonia Gosławicka

Z przyjemnością przedstawiamy Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży nowoczesnego, bezczynszowego segmentu w prestiżowej lokalizacji przy ul. Truskawkowej w Opolu.
Nieruchomość zlokalizowana jest na granicy dzielnic Malinka i Kolonii Gosławickiej  , jest to doskonała alternatywa dla tradycyjnego mieszkania, łącząca wygodę, przestronność i prywatność, którą oferuje dom.

CENA NIERUCHOMOŚCI  890 966,00 ZŁ = BUDYNEK 850 966,00 ZŁ + 3 M. POSTOJOWE 40 000,00 ZŁ

Układ Pomieszczeń:
Parter: 47,66 m2
Przestronny, otwarty salon płynnie łączy się z nowoczesną kuchnią, tworząc doskonałą przestrzeń do codziennego życia i spotkań rodzinnych.  Na parterze zaprojektowano funkcjonalną toaletę, co zwiększa komfort użytkowania. 
- kuchnia/jadalnia/salon 40,25 m2
- wiatrołap 4,25 m2
- wc/pralnia 2,50 m2

Piętro:45,95 m2
Na piętrze znajdują się trzy sypialnie oraz przestronna łazienka, w której można zamontować  zarówno wannę, jak i kabinę prysznicową, zapewniając pełny komfort dla mieszkańców.
- sypialnia 10,11 m2 
- sypialnia 10,16 m2
- sypialnia 9,97 m2
- garderoba 1,70 m2
- schody 3,09 m2
- korytarz 3,69 m2
- łazienka 7,00 m2
- pomieszczenie gospodarcze 1,66 m2


Ogródek i miejsca postojowe:
Każdy z segmentów posiada własny ogródek, a także trzy miejsca postojowe, co sprawia, że nieruchomość jest idealnym rozwiązaniem dla osób ceniących wygodę i przestronność.

Lokalizacja:
W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna – cicha i spokojna okolica, zapewniająca prywatność.
Bliskość komunikacji: Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 5 minut pieszo, a do Szkoły Podstawowej nr 20 można dotrzeć pieszo w około 11 minut. Do centrum miasta 4,8 km, szpital kliniczny Witosa 1 km.

Standard wykonania:

Okna: PVC trzyszybowe w kolorze białym wewnątrz, antracyt zewnętrznie, szyba dwu-komorowa, parapety aluminiowe antracyt (średni współczynnik Uw = 0,79)
Rolety zewnętrzne: Elektryczne, kolor antracyt (RAL 7016), z automatycznym otwieraniem/zamykanie
Drzwi wejściowe: Aluminiowe, kolor antracyt (RAL 7016), z szybą wenecką, pochwyt zewnątrz/klamka wewnątrz
Elewacja: Ocieplenie styropianem grafitowym 20 cm (λ = 0,033), tynk silikonowy baranek 1,5mm
Dach: Ocieplenie styropianem 20 cm (λ = 0,036), pokrycie membraną PVC, obróbki blacharskie w kolorze antracyt (RAL 7016)
Posadzki: Izolacja styropianem EPS 100 i 150 (parter 16 cm, piętro 7 cm), wylewki betonowe.
Tynk:i gipsowe
Instalacja wody i kanalizacji: PEX, rozprowadzenie zgodnie z projektem
Instalacja CO: Ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze, pompa ciepła powietrze-woda typu split (PANASONIC 5kW)
Instalacja elektryczna: Kompleksowa, z rozdzielnią elektryczną/teletechniczną, włączniki Legrand, przygotowanie pod fotowoltaikę

Dodatkowe instalacje:

Instalacja klimatyzacji: Przygotowanie do montażu (rury gazowe, odprowadzenie skroplin)
Przyłącza: Woda, kanalizacja, elektryczność, internet (przygotowany przepust pod światłowód)
Deszczówka: Rozsączanie w grunt przez kostkę ażurową i tunele rozsączające w ogródkach

Zalety nieruchomości:

Nowoczesny standard: Wykończenie z wysokiej jakości materiałów, nowoczesne technologie, które zapewniają oszczędności energetyczne.
Niskie koszty eksploatacji: Pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, możliwość montażu fotowoltaiki, instalacja przygotowana pod montaż  klimatyzacji.
Własna przestrzeń: Ogródek, trzy miejsca postojowe, prywatność i komfort w spokojnej okolicy.  

Dlaczego warto wybrać tę nieruchomość zamiast mieszkania?
Brak opłat czynszowych
Większa przestronność i komfort
Indywidualne wejście
Prywatny ogródek
Wysoka efektywność energetyczna i oszczędności na rachunkach
Komfort i nowoczesne technologie

Prywatność i niezależność:
W przeciwieństwie do mieszkania, segment daje pełną prywatność i niezależność , własny wjazd i miejsce parkingowe, a także przestronność, którą docenią rodziny i osoby poszukujące większej przestrzeni życiowej.

Główne atuty nieruchomości:
Topowa lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w cichej i spokojnej okolicy, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, co gwarantuje komfort i prywatność. Jednocześnie w pobliżu znajdują się sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola , szpital kliniczny oraz przystanki komunikacji miejskiej,  co zapewnia łatwy dostęp do wszystkich udogodnień miejskich. 
Indywidualny wjazd i miejsca postojowe:
Segment dysponuje trzema dedykowanymi miejscami parkingowymi w cenie 40 000 zł, co stanowi dodatkowy atut w tym wyjątkowym miejscu. Przestronny plac manewrowy umożliwia łatwy wjazd i komfortowe parkowanie.
Ekologiczne rozwiązania i zrównoważony rozwój:
Możliwość montażu instalacji fotowoltaicznej na dachu oraz przygotowanie do ładowania samochodów elektrycznych to elementy, które pozwalają na dalsze obniżenie kosztów eksploatacji oraz dbanie o środowisko.
Komfort nowoczesnego życia:
Nowoczesna stolarka okienna , cyrkulacja ciepłej wody użytkowej oraz zaawansowane technologie grzewcze (pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe) sprawiają, że życie w tym segmencie jest komfortowe i wygodne.

Jeśli szukasz przestronnej, nowoczesnej nieruchomości, która zapewnia niezależność, komfort i oszczędności, segment na ul. Truskawkowej w Opolu to idealna propozycja.
Bezczynszowy segment łączy zalety domu (prywatność, przestronność, ogródek) z komfortem, który zapewnia nowoczesne mieszkanie. Dzięki atrakcyjnej cenie i atrakcyjnym rozwiązaniom technologicznym, jest to także doskonała inwestycja na przyszłość.