Niemodlin

Opis

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości gruntowej o łącznej powierzchni 19284m2 zlokalizowanej w centrum Niemodlina. 
Miasto w województwie opolskim, w powiecie opolskim, siedziba gminy miejsko-wiejskiej Niemodlin. Przez miasto przepływa Ścinawa Niemodlińska, która w okolicach Lewina Brzeskiego wpływa do Nysy Kłodzkiej.

Miasto z dobrze rozbudowaną infrastrukturą usługowo-handlową, idealnie skomunikowane z sąsiadującymi miastami wojewódzkimi, dzięki obwodnicy łączącej z autostradą A4.

Prezentowana nieruchomość gruntowa otoczona jest terenami zielonym, parkiem a w pobliżu 100m znajduje się Staw Zamkowy, który rozlewa się naprzeciw pięknego Zamku Niemodlińskiego. Staw utworzony jest z wód rzeki Ścinawki Niemodlińskiej. Oczko wodne, poddane rekultywacji, nad brzegiem prowadzi ścieżka spacerowa, przy której ustawiono spore rzeźby drewniane. Pośrodku stawu znajduje się n Restauracja "Na wyspie". 

Przedmiotem sprzedaży są urokliwe tereny z przeznaczeniem: MW-zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz ZN-zieleń niska.

1MW,U-zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, tereny zabudowy usługowej, powierzchnia 10259m2

MW – rozumie się przez to tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o wysokiej intensywności, z usługami wbudowanymi. Wysokość nowo realizowanej zabudowy oraz budynków modernizowanych nie powinna przekraczać pięciu kondygnacji nadziemnych oraz musi nawiązywać do zabudowy sąsiadującej. Dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych w parterach oraz na wyższych kondygnacjach budynków pod warunkiem utworzenia osobnych stref wejściowych. Dopuszcza się lokalizację placów zabaw, boisk oraz urządzeń rekreacji i wypoczynku. 
 
Dla nowo projektowanych w planach miejscowych terenów ustala się następujące parametry i wskaźniki urbanistyczne:
 1) minimalny  udział powierzchni biologicznie czynnej w działce budowlanej 40%,
 2) wskaźnik miejsc postojowych min. 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny  plus dodatkowe miejsca dla funkcji usługowej – do ustalenia w planie miejscowym,
 3) maksymalna intensywność zabudowy 0,6,
 4) maksymalna wysokość zabudowy podana w metrach i liczbie kondygnacji w mieście 15/5, 

ZN-zieleń niska, powierzchnia 9025m2
Podstawowym przeznaczeniem jest zieleń niska w formie trawników, łąk, pastwisk,  pojedynczych krzewów i ich skupisk, itp. oraz pojedyncze drzewa lub skupiska drzew, nie będące lasem. Dopuszcza się wyznaczanie ścieżek turystycznych pieszych, rowerowych i konnych wraz z urządzeniami towarzyszącymi, drogami polnymi i duktami leśnymi w porozumieniu z zarządzającymi terenem. 

Serdecznie polecam ten teren inwestycyjny, dający możliwość realizacji nowoczesnego osiedla mieszkaniowo-usługowego otoczonego niepowtarzalnymi terenami przyrodniczymi.
 

I cordially invite you to familiarize yourself with the sale offer of a land property with a total area of 19284 m2 located in the center of Niemodlin.
A town in the Opolskie Voivodeship, in the Opole County, the seat of the urban-rural commune of Niemodlin. The Ścinawa Niemodlińska flows through the city, which flows into the Nysa Kłodzka near Lewin Brzeski.

A city with a well-developed service and commercial infrastructure, ideally connected with the neighboring voivodeship cities, thanks to the ring road connecting to the A4 motorway.

The presented land property is surrounded by green areas, a park and 100 m from the Castle Pond , which is located opposite the beautiful Niemodliński Castle . The pond is formed from the waters of the Ścinawka Niemodlińska River. The pond, which has undergone reclamation, has a walking path along the shore with large wooden sculptures. In the middle of the pond there is a restaurant "On the island".

The subject of the sale are charming areas intended for: MW - multi-family housing and ZN - low greenery.

1MW, U-multi-family housing development, service development areas, area 10259m2

MW – it means areas of high-intensity multi-family housing with built-in services. The height of newly constructed buildings and modernized buildings should not exceed five storeys above ground and must refer to the neighboring buildings. It is allowed to locate services that are not inconvenient on the ground floor and on the upper floors of buildings, provided that separate entrance zones are created. The location of playgrounds, sports fields and recreation and leisure facilities is allowed.

For newly designed areas in local plans, the following parameters and urban indicators are established:
1) the minimum share of biologically active area in a building plot is 40%,
2) parking space indicator min. 1 place for 1 residential unit plus additional places for the service function - to be determined in the local plan,
3) maximum development intensity 0.6,
4) the maximum building height in meters and the number of storeys in the city 15/5,

ZN-low green, area 9025m2
The basic purpose is low greenery in the form of lawns, meadows, pastures, single shrubs and their clusters, etc. and single trees or clusters of trees that are not forests. It is allowed to designate hiking, cycling and horse trails along with accompanying devices, field roads and forest tracks in consultation with the area managers.

I heartily recommend this investment area, giving the opportunity to implement a modern residential and commercial estate surrounded by unique natural areas.