Skoroszyce

Opis

PC Kancelaria Nieruchomości prezentuje na sprzedaż działkę nr 427 o powierzchni 1 954 m², położoną przy ul. Dolnej w Skoroszycach, w powiecie nyskim.

Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego, jak i dla inwestora poszukującego terenu umożliwiającego połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością usługową.
Działka ma korzystne proporcje i kształt zbliżony do prostokąta. Szerokość frontu wynosi około 30 m, natomiast pozostałe granice mają długość około 62 m, 28 m oraz 75 m. Powierzchnia blisko 2 000 m² zapewnia dużą swobodę w zaplanowaniu zabudowy, ogrodu, części rekreacyjnej oraz miejsc postojowych.

Media i dojazd
Istotnym atutem nieruchomości jest dostępność infrastruktury technicznej:
– energia elektryczna i sieć wodociągowa znajdują się na działce,
– przyłącze do sieci kanalizacyjnej dostępne jest przy granicy działki,
– istnieje możliwość przyłączenia nieruchomości do sieci gazowej.
Dojazd do nieruchomości prowadzi bezpośrednio z ul. Dolnej przez istniejący mostek i zjazd o uregulowanym statusie.

Aktualny stan terenu
Działka została niedawno wykarczowana i przygotowana do dalszego zagospodarowania. Na jej terenie pozostawiono drzewa owocowe, natomiast wzdłuż dłuższej granicy rosną modrzewie. Zachowana zieleń może stać się wartościowym elementem przyszłego ogrodu, tworząc jego naturalną oprawę i zapewniając bardziej kameralny charakter.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 35MN/U.
Podstawowe przeznaczenie terenu obejmuje:
– zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
– usługi komercyjne.
Plan dopuszcza również zainwestowanie mieszkalno-gospodarcze jako dopełnienie i poszerzenie istniejącego zainwestowania, a w ramach przeznaczenia uzupełniającego m.in. usługi bytowe, usługi rzemieślnicze, finanse oraz obiekty i urządzenia towarzyszące.

Dzięki temu nieruchomość może zostać przeznaczona pod budowę domu jednorodzinnego, jak również pod inwestycję łączącą funkcję mieszkalną z działalnością usługową.
Wybrane parametry wynikające z planu:
– maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki,
– minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej,
– minimum 25% powierzchni działki przeznaczonej pod zieleń.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w spokojnej części Skoroszyc, w otoczeniu zabudowy oraz zieleni. Miejscowość zapewnia dostęp do podstawowej infrastruktury i dogodne połączenie z Nysą oraz pozostałymi miejscowościami regionu.
Dodatkowym atutem jest dostępność głównych tras komunikacyjnych – najbliższy węzeł autostrady A4 znajduje się w odległości około 24 km.

Najważniejsze informacje
Powierzchnia: 1 954 m²
Numer działki: 427
Obręb: Skoroszyce
Lokalizacja: ul. Dolna
Szerokość frontu: ok. 30 m
Kształt: zbliżony do prostokąta
MPZP: 35MN/U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi komercyjne
Media: energia elektryczna i wodociąg na działce, kanalizacja przy granicy, możliwość przyłączenia gazu
Dojazd: bezpośrednio z ul. Dolnej przez istniejący mostek i zjazd
Odległość od autostrady A4: ok. 24 km
Cena ofertowa: 169 000 PLN

To nieruchomość o szerokich możliwościach zagospodarowania, odpowiednia zarówno pod budowę komfortowego domu z przestronnym ogrodem, jak i realizację inwestycji łączącej funkcję mieszkalną z usługową.
Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Chętnie przedstawimy dostępne dokumenty i szczegółowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
PC Kancelaria Nieruchomości

PC Real Estate Office presents for sale plot no. 427 with an area of 1,954 m², located at Dolna Street in Skoroszyce, Nysa County.

The property is an attractive proposition both for those planning to build a single-family home and for investors looking for land that would enable them to combine residential and commercial use.
The plot has favorable proportions and a nearly rectangular shape. The frontage is approximately 30 meters wide, while the remaining boundaries are approximately 62 meters, 28 meters, and 75 meters long. The nearly 2,000 m² area provides ample flexibility in planning the development, garden, recreational area, and parking spaces.

Utilities and access
An important advantage of the property is the availability of technical infrastructure:
– electricity and water supply are available on the plot,
– connection to the sewerage network is available at the plot border,
– it is possible to connect the property to the gas network.
Access to the property is direct from Dolna Street via the existing bridge and regulated exit.

Current condition of the area
The plot was recently cleared and prepared for further development. Fruit trees have been left in place, while larch trees grow along the longer border. The preserved greenery could become a valuable element of the future garden, creating a natural setting and providing a more intimate atmosphere.

Local development plan
The property is covered by the local development plan and is located in the area marked with the symbol 35MN/U.
The basic purpose of the land includes:
– single-family housing development,
– commercial services.
The plan also allows for residential and commercial development as a complement to and extension of the existing development, and as a supplementary purpose, for, among others, living services, craft services, finance, and accompanying facilities and equipment.

Thanks to this, the property can be used for the construction of a single-family home, as well as for an investment combining residential and service activities.
Selected parameters resulting from the plan:
– maximum building area – 40% of the plot area,
– minimum 60% of biologically active surface,
– at least 25% of the plot area designated for greenery.

Location
The property is located in a quiet part of Skoroszyce, surrounded by buildings and greenery. The village provides access to basic infrastructure and convenient connections to Nysa and other towns in the region.
An additional advantage is the accessibility of main communication routes – the nearest A4 motorway junction is approximately 24 km away.

The most important information
Area: 1,954 m²
Plot number: 427
Precinct: Skoroszyce
Location: Dolna Street
Front width: approx. 30 m
Shape: close to rectangular
MPZP: 35MN/U – single-family housing and commercial services
Utilities: electricity and water on the plot, sewerage at the border, possibility of connecting gas
Access: directly from Dolna Street via the existing bridge and exit
Distance from the A4 motorway: approx. 24 km
Asking price: PLN 169,000

This property offers a wide range of development possibilities, suitable both for the construction of a comfortable house with a spacious garden and for the implementation of an investment combining residential and commercial functions.
We invite you to contact us and arrange a viewing of the property. We will be happy to provide you with available documents and detailed provisions of the local zoning plan.
PC Real Estate