Opole

Opis

Niepowtarzalna lokalizacja ul. Truskawkowa dzielnica Malinka/ Kolonia Gosławicka

Z przyjemnością przedstawiamy Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży nowoczesnego, bezczynszowego segmentu w prestiżowej lokalizacji przy ul. Truskawkowej w Opolu.
Nieruchomość zlokalizowana jest na granicy dzielnic Malinka i Kolonii Gosławickiej  , jest to doskonała alternatywa dla tradycyjnego mieszkania, łącząca wygodę, przestronność i prywatność, którą oferuje dom.

CENA NIERUCHOMOŚCI  890 966,00 ZŁ = BUDYNEK 850 966,00 ZŁ + 3 M. POSTOJOWE 40 000,00 ZŁ
CENA DO NEGOCJACJI !

Układ Pomieszczeń:
Parter: 47,66 m2
Przestronny, otwarty salon płynnie łączy się z nowoczesną kuchnią, tworząc doskonałą przestrzeń do codziennego życia i spotkań rodzinnych.  Na parterze zaprojektowano funkcjonalną toaletę, co zwiększa komfort użytkowania. 
- kuchnia/jadalnia/salon 40,25 m2
- wiatrołap 4,25 m2
- wc/pralnia 2,50 m2

Piętro:45,95 m2
Na piętrze znajdują się trzy sypialnie oraz przestronna łazienka, w której można zamontować  zarówno wannę, jak i kabinę prysznicową, zapewniając pełny komfort dla mieszkańców.
- sypialnia 10,11 m2 
- sypialnia 10,16 m2
- sypialnia 9,97 m2
- garderoba 1,70 m2
- schody 3,09 m2
- korytarz 3,69 m2
- łazienka 7,00 m2
- pomieszczenie gospodarcze 1,66 m2


Ogródek i miejsca postojowe:
Każdy z segmentów posiada własny ogródek, a także trzy miejsca postojowe, co sprawia, że nieruchomość jest idealnym rozwiązaniem dla osób ceniących wygodę i przestronność.

Lokalizacja:
W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna – cicha i spokojna okolica, zapewniająca prywatność.
Bliskość komunikacji: Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 5 minut pieszo, a do Szkoły Podstawowej nr 20 można dotrzeć pieszo w około 11 minut. Do centrum miasta 4,8 km, szpital kliniczny Witosa 1 km.

Standard wykonania:

Okna: PVC trzyszybowe w kolorze białym wewnątrz, antracyt zewnętrznie, szyba dwu-komorowa, parapety aluminiowe antracyt (średni współczynnik Uw = 0,79)
Rolety zewnętrzne: Elektryczne, kolor antracyt (RAL 7016), z automatycznym otwieraniem/zamykanie
Drzwi wejściowe: Aluminiowe, kolor antracyt (RAL 7016), z szybą wenecką, pochwyt zewnątrz/klamka wewnątrz
Elewacja: Ocieplenie styropianem grafitowym 20 cm (λ = 0,033), tynk silikonowy baranek 1,5mm
Dach: Ocieplenie styropianem 20 cm (λ = 0,036), pokrycie membraną PVC, obróbki blacharskie w kolorze antracyt (RAL 7016)
Posadzki: Izolacja styropianem EPS 100 i 150 (parter 16 cm, piętro 7 cm), wylewki betonowe.
Tynk:i gipsowe
Instalacja wody i kanalizacji: PEX, rozprowadzenie zgodnie z projektem
Instalacja CO: Ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze, pompa ciepła powietrze-woda typu split (PANASONIC 5kW)
Instalacja elektryczna: Kompleksowa, z rozdzielnią elektryczną/teletechniczną, włączniki Legrand, przygotowanie pod fotowoltaikę

Dodatkowe instalacje:

Instalacja klimatyzacji: Przygotowanie do montażu (rury gazowe, odprowadzenie skroplin)
Przyłącza: Woda, kanalizacja, elektryczność, internet (przygotowany przepust pod światłowód)
Deszczówka: Rozsączanie w grunt przez kostkę ażurową i tunele rozsączające w ogródkach

Zalety nieruchomości:

Nowoczesny standard: Wykończenie z wysokiej jakości materiałów, nowoczesne technologie, które zapewniają oszczędności energetyczne.
Niskie koszty eksploatacji: Pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, możliwość montażu fotowoltaiki, instalacja przygotowana pod montaż  klimatyzacji.
Własna przestrzeń: Ogródek, trzy miejsca postojowe, prywatność i komfort w spokojnej okolicy.  

Dlaczego warto wybrać tę nieruchomość zamiast mieszkania?
Brak opłat czynszowych
Większa przestronność i komfort
Indywidualne wejście
Prywatny ogródek
Wysoka efektywność energetyczna i oszczędności na rachunkach
Komfort i nowoczesne technologie

Prywatność i niezależność:
W przeciwieństwie do mieszkania, segment daje pełną prywatność i niezależność , własny wjazd i miejsce parkingowe, a także przestronność, którą docenią rodziny i osoby poszukujące większej przestrzeni życiowej.

Główne atuty nieruchomości:
Topowa lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w cichej i spokojnej okolicy, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, co gwarantuje komfort i prywatność. Jednocześnie w pobliżu znajdują się sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola , szpital kliniczny oraz przystanki komunikacji miejskiej,  co zapewnia łatwy dostęp do wszystkich udogodnień miejskich. 
Indywidualny wjazd i miejsca postojowe:
Segment dysponuje trzema dedykowanymi miejscami parkingowymi w cenie 40 000 zł, co stanowi dodatkowy atut w tym wyjątkowym miejscu. Przestronny plac manewrowy umożliwia łatwy wjazd i komfortowe parkowanie.
Ekologiczne rozwiązania i zrównoważony rozwój:
Możliwość montażu instalacji fotowoltaicznej na dachu oraz przygotowanie do ładowania samochodów elektrycznych to elementy, które pozwalają na dalsze obniżenie kosztów eksploatacji oraz dbanie o środowisko.
Komfort nowoczesnego życia:
Nowoczesna stolarka okienna , cyrkulacja ciepłej wody użytkowej oraz zaawansowane technologie grzewcze (pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe) sprawiają, że życie w tym segmencie jest komfortowe i wygodne.

Jeśli szukasz przestronnej, nowoczesnej nieruchomości, która zapewnia niezależność, komfort i oszczędności, segment na ul. Truskawkowej w Opolu to idealna propozycja.
Bezczynszowy segment łączy zalety domu (prywatność, przestronność, ogródek) z komfortem, który zapewnia nowoczesne mieszkanie. Dzięki atrakcyjnej cenie i atrakcyjnym rozwiązaniom technologicznym, jest to także doskonała inwestycja na przyszłość.
 

Zachęcamy do skontaktowania się z nami w celu zaprezentowania wyjątkowej oferty nieruchomości. Oferujemy szeroką gamę mieszkań, domów oraz innych obiektów, które spełnią Twoje oczekiwania.

Dodatkowo, pomagamy w uzyskaniu bezpłatnego kredytu hipotecznego, dopasowanego do Twoich potrzeb. Skontaktuj się z nami, aby umówić się na prezentację nieruchomości oraz uzyskać pomoc w zakresie finansowania!
Patrycja Ciura
+48 516 516 290
Licencja zawodowa nr. 26752



Unique location, Truskawkowa Street, Malinka/Kolonia Gosławicka district

We are pleased to present you with a unique offer of sale of a modern, rent-free segment in a prestigious location at Truskawkowa Street in Opole.
The property is located on the border of the Malinka and Kolonia Gosławicka districts, it is an excellent alternative to a traditional apartment, combining comfort, spaciousness and privacy that a house offers.

PROPERTY PRICE PLN 890,966.00 = BUILDING PLN 850,966.00 + 3 PARKING SPACE PLN 40,000.00
PRICE NEGOTIABLE!

Room Layout:
Ground floor: 47.66 m2
The spacious, open living room seamlessly connects with the modern kitchen, creating a great space for everyday life and family gatherings. A functional toilet has been designed on the ground floor, which increases the comfort of use.
- kitchen/dining room/living room 40.25 m2
- vestibule 4.25 m2
- toilet/laundry room 2.50 m2

Floor: 45.95 m2
On the first floor there are three bedrooms and a spacious bathroom, which can be fitted with both a bathtub and a shower cubicle, ensuring full comfort for the residents.
- bedroom 10.11 m2
- bedroom 10.16 m2
- bedroom 9.97 m2
- wardrobe 1.70 m2
- stairs 3.09 m2
- corridor 3.69 m2
- bathroom 7.00 m2
- utility room 1.66 m2


Garden and parking spaces:
Each segment has its own garden and three parking spaces, which makes the property an ideal solution for people who value comfort and spaciousness.

Location:
In the vicinity there are single-family houses – a quiet and peaceful area, ensuring privacy.
Proximity to transport:   The bus stop is just a 5-minute walk away, and Primary School No. 20 is about an 11-minute walk away. The city centre is 4.8 km away, and the Witosa Clinical Hospital is 1 km away.

Standard of execution:

Windows : PVC triple glazed, white inside, anthracite outside, double glazed, anthracite aluminium window sills (average Uw coefficient = 0.79)
External roller shutters : Electric, anthracite color (RAL 7016), with automatic opening/closing
Entrance door : Aluminum, anthracite color (RAL 7016), with Venetian glass, outside handle/inside handle
Elevation : Insulation with graphite polystyrene 20 cm (λ = 0.033), silicone plaster lamb 1.5 mm
Roof : 20 cm polystyrene insulation (λ = 0.036), PVC membrane covering, anthracite sheet metal finishing (RAL 7016)
Floors: EPS 100 and 150 polystyrene insulation (ground floor 16 cm, first floor 7 cm), concrete screed.
Plaster :and gypsum
Water and sewage installation : PEX, distribution according to the design
CO installation : Underfloor heating on the ground floor and first floor, split air-to-water heat pump (PANASONIC 5kW)
Electrical installation: Comprehensive, with electrical/telecommunications switchboard, Legrand switches, preparation for photovoltaics

Additional installations:

Air conditioning installation : Preparation for installation (gas pipes, condensate drainage)
Connections: Water, sewage, electricity, internet (prepared culvert for optical fiber)
Rainwater : Infiltration into the ground through openwork blocks and infiltration tunnels in gardens

Advantages of the property:

Modern standard: Finished with high-quality materials, modern technologies that ensure energy savings.
Low operating costs: Heat pump, underfloor heating, possibility of installing photovoltaics, installation prepared for air conditioning.
Own space: Garden, three parking spaces, privacy and comfort in a quiet area.

Why choose this property instead of an apartment?
No rent payments
More spaciousness and comfort
Individual entrance
Private garden
High energy efficiency and savings on bills
Comfort and modern technologies

Privacy and independence:
Unlike an apartment, a terraced house offers complete privacy and independence, its own entrance and parking space, as well as spaciousness that will be appreciated by families and people looking for a larger living space.

Main advantages of the property:
Top location:
The property is located in a quiet and peaceful area, in the vicinity of single-family housing, which guarantees comfort and privacy. At the same time, there are shops, restaurants, schools, kindergartens, a clinical hospital and public transport stops nearby, which provides easy access to all city amenities.
Individual entrance and parking spaces:
The segment has three dedicated parking spaces at a price of PLN 40,000.