Opole

Description

Plac Teatralny 12 | 156,37 m² | przy Teatrze im. Jana Kochanowskiego w Opolu
Teatr im. Jana Kochanowskiego — perła nowoczesnej architektury Opola, zlokalizowana w zielonym centrum miasta — oferuje do wynajęcia wyjątkowy, wolnostojący budynek z przeznaczeniem na lokal gastronomiczny. Ta unikatowa przestrzeń o powierzchni 156,37 m², położona bezpośrednio przy głównym wejściu do teatru, stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów poszukujących miejsca z potencjałem i prestiżem.
 
Lokalizacja, która żyje rytmem kultury i miasta
Plac Teatralny to dynamiczna przestrzeń miejska otoczona starannie zaprojektowaną zielenią parkową oraz pieszymi traktami, położona zaledwie kilka minut spacerem od opolskiego Rynku oraz kampusu Uniwersytetu Opolskiego. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się instytucje kultury, galerie sztuki, urzędy oraz siedziby firm.
Na podstawie obserwacji i szacunków urbanistycznych, dzienna przepustowość piesza w tej lokalizacji wynosi około 1 200–1 500 osób w dni robocze, oraz nawet do 2 000 osób dziennie w weekendy i w dni premier teatralnych, co zapewnia stały napływ potencjalnych klientów — widzów, mieszkańców, turystów, studentów i pracowników pobliskich instytucji.
 
Architektura, która inspiruje
Teatr im. Jana Kochanowskiego to nowoczesna bryła architektoniczna, harmonijnie wpisana w otoczenie, z charakterystyczną geometrią i przestrzeniami publicznymi zaprojektowanymi z myślą o dostępności i komforcie. Przylegające do budynku zielone skwery, szerokie chodniki, nastrojowe oświetlenie oraz możliwości zorganizowania letniego ogródka gastronomicznego tworzą przyjazne i funkcjonalne środowisko dla lokalu gastronomicznego.
 
Funkcjonalność i potencjał aranżacyjny
Lokal o powierzchni 156,37 m² składa się z przestrzeni konsumpcyjnej oraz zaplecza sanitarnego i socjalnego:

• wentylacja grawitacyjna z możliwością modernizacji pod gastronomię ciepłą,
• dwie toalety dla gości,
• osobna toaleta dla personelu,
• przestrzeń otwarta do dowolnej aranżacji (np. sala restauracyjna, bar, kuchnia, strefa coworkingowa itp.).

Lokal nie jest wyposażony w sprzęt ani urządzenia gastronomiczne, co daje pełną swobodę w kreowaniu koncepcji — od kawiarni typu slow coffee, przez bistro lunchowe, po autorską restaurację fine dining.
 
Warunki najmu

• Czynsz miesięczny netto: 5 472,95 zł
• Waloryzacja czynszu: raz w roku, zgodnie ze średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług ogłaszanym przez Prezesa GUS.
• Media (energia elektryczna, woda, ścieki): płatne według zużycia, na podstawie odczytów podliczników i faktur od dostawców usług.

 
Twoja szansa w centrum wydarzeń
Dzięki bliskości głównego wejścia do Teatru im. Jana Kochanowskiego lokal ma bezpośredni dostęp dla gości uczestniczących w spektaklach, festiwalach, wernisażach i wydarzeniach kulturalnych. To miejsce z potencjałem na stworzenie znanego punktu spotkań — zarówno dla lokalnej społeczności, jak i gości odwiedzających Opole.
Plac Teatralny 12 to nie tylko adres — to przestrzeń, która łączy sztukę, smak i ludzi.