Ochodze

Description

Oferuję na sprzedaż 2 działki budowlane zlokalizowane we wsi Ochodze, gmina Komprachcice, tuż pod Opolem.
 
Działki są w trakcie przygotowania do sprzedaży, gotowe będą do zakupu na przełomie czerwca i lipca br. (2024). Istnieje możliwość zawarcia wcześniej umowy rezerwacyjnej lub przedwstępnej.
 
Stan, do którego działki zostaną doprowadzone:
1. Działki będą świeżo po podziale – udokumentowany podział ostateczny i prawomocny.
2. Księgi wieczyste wydzielone i zaktualizowane – idealny stan prawny – jeden właściciel, brak innych udziałów w prawie, brak obciążeń hipotecznych i innych.
3. Wykonane badania geologiczne z pełnym opracowaniem – dwa nawierty pod każdy budynek w celu kontroli gruntu pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne wolnostojące.
4. Grunt wypoziomowany do wysokości drogi, wyrównany i utwardzony.
5. Teren po przebudowie sieci elektroenergetycznej średniego napięcia:
- przebudowa wykonana przez certyfikowaną firmę na podstawie ustaleń branżowych oraz wydanych warunków przebudowy sieci
- projekt przebudowy zatwierdzony przez Tauron Dystrybucja S.A.
- przebudowa wykonana pod nadzorem Tauron Dystrybucja S.A. oraz po jego odbiorze technicznym i zatwierdzeniu wykonanych prac
- ustanowiona notarialnie służebność przesyłu mediów na rzecz Tauron Dystrybucja S.A. oraz aktualizacja wszystkich danych w Państwowych Zasobach Geodezyjnych.
 
Załączona mapa stanowi plan orientacyjny.
 
Działki oznaczone symbolem 48MN, przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą. Plan dopuszcza również prowadzenie nieuciążliwych usług lokalnych (komercyjnych lub publicznych) o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego.
 
Powierzchnia działek to nieco ponad 9 arów, a kształt zbliżony jest do prostokąta o szerokości około 20 metrów.
 
Dojazd do działek odbywa się gminną drogą asfaltową. Wszystkie media (tj. prąd, gaz, woda oraz kanalizacja) dostępne są w drodze dojazdowej, wzdłuż granicy działek. Dostępny jest też Internet światłowodowy.
 
500m od działek znajduje się przystanek MZK z linią nr 8 prowadzącą do centrum Opola.
 
W odległości około 1,5km pełna infrastruktura: apteka, bankomat, szkoły, sklepy i inne usługi.
 
Bliski wylot na drogę wojewódzką E40 oraz krajową numer 46.
 
Bardzo spokojna okolica, miłe sąsiedztwo.
 
Cena podlega negocjacji.
 
Zapraszam do kontaktu w celu poznania wszystkich szczegółów.