Lędziny

Opis

Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkową ofertę sprzedaży nowoczesnego segmentu środkowego, położonego w spokojnej i malowniczej miejscowości Lędziny, zaledwie kilka kilometrów od Opola. To idealne miejsce dla osób ceniących sobie komfort, nowoczesne rozwiązania technologiczne oraz spokojne otoczenie.
W obrębie 2 km znajdują się szkoła, przedszkole, przychodnia , sklepy oraz przystanek autobusowy .

Na Parterze znajduję się przedpokój z bezpośrednim wejściem do garażu, toaleta oraz miejscem na dużą szafę . Salon z aneksem kuchennym to przestronne pomieszczenie ., które daje wiele możliwości aranżacji. Duże okna zapewniają obfitą ilość naturalnego światła . We wszystkich oknach zamontowane są elektryczne rolety zewnętrzne. Z salonu mamy bezpośrednie wyjście na  taras z przydomowym ogródkiem.
 
Na piętrze znajduje się 3 sypialnie z czego 2 z garderobą, duża łazienka w której zmieści się zarówno wanna jak i prysznic , pomieszczenie gospodarcze z pralnią . To miejsce, gdzie każdy członek rodziny będzie miał swój własny prywatny kąt. Niezależnie od tego, czy potrzebuje pracowni do pracy zdalnej, pokoju dla dzieci czy przestrzeni relaksacyjnej .

Opis Nieruchomości
Lokalizacja:

- Lędziny, k. Opola
 -Cicha i bezpieczna okolica
- Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych

Powierzchnia i Układ Pomieszczeń:

Parter:
-salon z aneksem kuchennym 34,2 m2
-wiatrołap 3,85m2
-przedpokój 4,53m2
-wc 1,8 m2
-garaż 17,36m2

Piętro:
-pokój 12,65m2 + garderoba 6,29 m2
-pokój 12m2 + garderoba 1,6m2
-pokój 12m2
-łazienka 7,37m2
-pomieszczenie gospodarcze/pralnia 2,88m2
-ciąg komunikacyjny 8,64m2

Nowoczesne Rozwiązania:
System fotowoltaiczny, pozwalający na znaczną redukcję kosztów energii elektrycznej
Pompa ciepła, zapewniająca ekologiczną i ekonomiczną formę ogrzewania

Dodatkowe Atuty:
- garaż z bezpośrednim wejściem do domu
- przestronny taras, idealny do relaksu i spotkań towarzyskich
- kostka brukowa przed wejściem i na tarasie
- bardzo dobry układ pomieszczeń
- dobre połączenie komunikacyjne z miastem Opole
- bezpieczna i przyjazna okolica.
- pompa ciepła + fotowoltaika w cenie

Budynek będzie oddany w I kwartale 2025

Dlaczego warto zamieszkać w Lędzinach?
Bliskość natury: Lędziny to spokojna, zielona okolica, otoczona lasami i polami, co sprawia, że jest to idealne miejsce do odpoczynku po intensywnym dniu pracy. W pobliżu znajdują się liczne trasy spacerowe i rowerowe, idealne na weekendowe wycieczki.
Świetna lokalizacja: Miejscowość jest doskonale skomunikowana z Opolem. Szybki dojazd do centrum miasta zapewnia komfort życia codziennego.
Rodzinny klimat: Lędziny to idealne miejsce dla rodzin z dziećmi. W okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, oraz liczne place zabaw. To spokojna, bezpieczna okolica, gdzie można cieszyć się życiem rodzinnym w pełni.

Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Jeśli szukasz idealnego miejsca do zamieszkania – Lędziny to odpowiedź na Twoje potrzeby  Kupujący nie płaci PCC

Zapraszamy do kontaktu
Joanna Krok  516 805 201

***
We are pleased to present a unique offer for sale of a modern middle segment, located in the quiet and picturesque town of Lędziny, just a few kilometers from Opole. This is an ideal place for people who value comfort, modern technological solutions and a peaceful environment.
Within 2 km there is a school, kindergarten, clinic, shops and a bus stop.

On the ground floor there is a hall with direct entrance to the garage, a toilet and space for a large wardrobe. The living room with kitchenette is a spacious room that offers many possibilities for arrangement. Large windows provide an abundant amount of natural light. Electric external blinds are installed in all windows. From the living room we have direct access to the terrace with a garden.

Upstairs there are 3 bedrooms, 2 of which with wardrobes, a large bathroom that can accommodate both a bathtub and a shower, a utility room with a laundry room. This is a place where each family member will have their own private corner. Regardless of whether they need a studio for remote work, a children's room or a relaxation space.

Property Description
Location:

- Lędziny, near Opole
-Quiet and safe neighborhood
- Proximity to green and recreational areas

Area and Room Layout:

Ground floor:
-living room with kitchenette 34.2 m2
- vestibule 3.85m2
-hallway 4.53m2
-toilet 1.8 m2
-garage 17.36m2

Floor:
-room 12.65m2 + wardrobe 6.29 m2
-room 12m2 + wardrobe 1.6m2
-room 12m2
-bathroom 7.37m2
-utility room/laundry room 2.88m2
-communication route 8.64 m2

Modern Solutions:
Photovoltaic system that allows for a significant reduction in electricity costs
A heat pump that provides an ecological and economical form of heating

Additional Advantages:
- garage with direct entrance to the house
- spacious terrace, ideal for relaxation and socializing
- paving stones in front of the entrance and on the terrace
- very good room layout
- good transport connection with the city of Opole
- safe and friendly neighborhood.
- heat pump + photovoltaics included in the price

The building will be completed in the first quarter of 2025.

Why is it worth living in Lędziny?
Proximity to nature: Lędziny is a quiet, green area, surrounded by forests and fields, which makes it an ideal place to relax after an intense day at work. There are numerous walking and cycling routes nearby, ideal for weekend trips.
Great location : The town is perfectly connected to Opole. Quick access to the city center ensures the comfort of everyday life.
Family atmosphere : Lędziny is an ideal place for families with children. There are schools, kindergartens and numerous playgrounds in the area. It is a quiet, safe area where you can enjoy family life to the fullest.

Don't miss this unique opportunity! If you are looking for an ideal place to live - Lędziny is the answer to your needs. Buyer does not pay PCC

Please contact us
Joanna Krok 516 805 201